□记者杨静雅实习生贾莉陶洁
    宁波晚报讯一些中低档小区物业费难收，物业公司撂挑子的事在我市已经发生了好几起，但进驻别墅区的物业公司主动要求退出，在我市还是第一次，而且退出的主要理由竟是物业费收进率太低。
    25日上午，家住科技园区华丰庄园的陈先生打进本报新闻热线说，华丰庄园物业公司于1月24日贴出了一张通知，说由于长期亏损，物业公司将于本月底撤出。“他们一旦走了，小区大门没人看守，垃圾没人清理，我们还怎么生活呀!”陈先生焦急地说。
    ２５日下午，记者来到华丰庄园，只见一幢幢单体别墅静静地躺在小区的绿树丛中。走进大门，记者在显眼处看到一个告示，大意是说物业公司从2002年对小区进行管理以来，由于收物业费困难等原因，亏损严重，难以继续经营，决定于今年1月31日退出。
    小区保安队队长肖先生说，物业公司亏损的主要原因是业主严重拖欠物业费。据他介绍，华丰庄园共有别墅58幢，去年未入住的业主无一人来交物业费，入住的30名业主有7人去年未交物业费，物业费收进率不足40%。
    “小区里的保安和绿化工程都是按所有房子都住人的标准配备的，我们对未入住者门前的花草也要管理，他们理应交物业费。入住的人不交物业费，多是以小区管理不善为由。”肖先生说。第二个原因则是小区物业费收费标准太低，每平方米每月只收1.2元，而旁边一些别墅区则是2.4元。去年小区共收了10万元左右的物业管理费，但仅11名物业管理人员的工资就支出了15万元左右，公司亏空很大。
    之后，记者采访了华丰庄园的开发商。据开发商介绍，进驻华丰庄园的物业公司是开发商自己出钱建立的，由于年年亏损，房产公司决定让物业公司从该小区撤走。在撤走前几个月，他们已经和多家物业公司谈过接手该小区的事，最终这些物业公司都嫌该小区物业费收费标准太低，物业费难收而不愿意接手。
    他们还就拟把物业费涨到1.8元的调查问卷发给了入住的30名业主，结果问卷只回收了13份，其中有8户人家对提高物业费持反对意见。物业费无法涨，别人又不愿意接手，公司只好决定从小区里撤走，但1月31日以后还是会留下几个保安维护小区安全的。同时，会尽快组织业主成立业主委员会，商讨请“新管家”之事。
    业主陈先生向记者解释说，当时购房时，房产公司曾承诺过，房子在装修以前不收物业费，所以未入住者才没交物业费；同时，几户入住而未交物业费者则是由于家里进过小偷等原因，认为是物业失职，才不交的。他认为1.2元的收费标准的确有些少，涨到1.5元比较合适。而开发商则称，购房时是否承诺过在房子装修前不收物业费要查过以前的资料才知。同时，如果物业公司管理不好，业主完全可以通过业主委员会炒掉物业公司，但不能以不交物业费来抵抗。

编辑： 王定焕

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