尽管很多市民还在抱怨高房价，但是宁波房价快速上攻势头逐年得到控制却是一个不争的事实。记者从市统计局了解到，从2003年第二季度开始，我市房价涨幅在35个大中城市中退出了第一的排名，2003年全年房价涨幅为16.6%，居35个大中城市第二位。2004年全年宁波商品房销售均价5618元/平方米，二手房交易均价5407元/平方米，房价涨幅进一步回落到13.9%，在35个大中城市中居第五。今年第一季度，我市房屋销售价格上涨11.6％，涨幅比2004年又缩小了2.3个百分点。
    
    统计部门分析的结果是，我市房地产市场已呈现出房地产开发投资逐年回落、平稳增长；供需关系从供不应求转为供求基本平衡；住房供应体系和供应结构得到有效改善；房地产价格涨幅趋于稳步缩小，整体房价平稳上涨。宁波楼市已步入健康发展的轨道。而宁波房地产市场初步取得的这些成效，主要归功于近两年来宁波市政府紧跟国家的脚步所采取的一些宏观调控措施。
    [增加土地供应]·尽量避免地价、房价互推走高局面的出现，对住宅用地的出让全部采取挂牌和封顶招投标形式
    我市根据“供应紧、需求旺”的市场状况，适度增加土地投放量，特别是适应产品结构调整的需要，扩大了城郊普通多层住宅建设供地比例。如2003年中心城区累计新增出让住宅用地17幅、120公顷，大多属于城郊接合部土地；对市场上的存量土地通过清理，逐幅协调，为已出让土地尽快投入开发创造成熟条件；为合理控制地价，尽量避免地价、房价互推走高局面的出现，对住宅用地的出让全部采取了挂牌和封顶招投标形式（拍卖形式暂停）。
    [加强经济适用房建设]·目前已向市场推出了84万平方米经济适用房，其中三个小区共42万平方米已建成交付
    针对我市中小套型、中低位房源偏紧问题，市政府于2002年启动低收入家庭住房建设，2003年启动限价商品房建设。低收入家庭以小套型为主，面积控制在45～65平方米，均价为2280元；限价商品房以中小套型为主，面积控制在55～95平方米，均价在3000元左右。经济适用房的推出，使新开楼盘2003年套均面积下降了15平方米，2004年套均面积下降了9平方米（不含经济适用房套均面积2003年和2004年分别为124平方米和116平方米），同时引导开发商增加中小套型房源。
    [调整旧城改造计划]·将非成套房改造基本完成年限从2005年调整到2007年，控制了拆迁形成的被动住房需求
    同时针对房地产市场供不应求、房价持续快速上涨现象，市政府及时调整旧城改造计划，将非成套房改造基本完成年限从2005年调整到2007年，前两年基本未增加新拆迁量，有效地控制了拆迁形成的被动住房需求，缓解了住房供需矛盾。
    [遏制投机炒房行为]·2002年以来我市相继出台了多项规定，采取有力措施规范房产中介市场，遏制投机行为
    针对一度出现的投机炒作之风，2002年以来我市相继出台了《关于加强商品房买卖合同备案变更的通知》、《关于进一步加强宁波市商品房预售管理的通知》和《关于加强预购商品房转让管理的通知》等。限制期限房转让，对购买一年内转让的房屋征收营业税，实行中介机构及从业人员挂牌经营、持证上岗等举措，提高中介队伍素质，规范房产中介市场，遏制了投机炒房行为。
    [加强对市场的分析和引导]·定期开展房地产专题调研和市场分析，实行系统分析按季度披露，措施出台随时披露
    最后是加强对市场的分析和引导。定期开展房地产专题调研和市场分析，摸清市场情况，准确分析问题，探索调控对策，落实调控措施，并实行系统分析按季度披露，措施出台随时披露，以引导投资和消费。本报记者周静通讯员周嘉娣

编辑： 王定焕

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