中国宁波网讯(记者周静)7月份，我市对二手房交易征收营业税290万元，几乎是6月份149万元的2倍。而8月1日到16日，普通住宅营业税达289万元，接近7月份全月征收量。

　　据介绍，在缴纳营业税的市民中，一些是急需资金的房主，一些是急于抽身的投资客，他们有的卖一套房子要缴纳好几万元营业税。而不急着用钱的房主则准备等到期满2年再将房屋出售。

　　新政被市场接受

　　今年6月1日起实施的房产新政规定，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时要按照其售房所得全额征收营业税；此外，个人购买非普通住房超过2年转手的，也要对增值部分征收营业税。

　　较之以前的政策，新政实施后，税费在总楼价的成本从原来的2%~3%上升到了7%~8%。统计数字显示，我市今年1月到5月底，需要缴纳营业税的普通住宅平均每套缴纳1617.4元；而从6月到现在，平均每套需缴纳4195.12元。

　　因此，新政实施后的第一个月，买卖双方对骤然上升的税费成本难以消化，出现了要缴营业税的二手房滞销的情形。而随后的两个月，新政的影响渐渐被市场接受。

　　协商解决营业税

　　据悉，在营业税谁承担的问题上，则是由卖方与买方协商解决。大部分采取双方共同承担的方式。据透露，因为营业税，投资客特别是去年入市的投资客，受到了不小的打击。

　　另据介绍，可以免缴营业税的条件除了交易的二手房须是个人购买超过2年(含2年)的住宅外，还必须符合普通住宅的规定，即该房屋所在住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于公布的同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。

　　符合这些条件的二手房，卖房人可以持房屋买卖销售合同、房屋产权证复印件等，向房屋所在地主管地税机关申请办理免征营业税手续。