□记者崔凌琳通讯员胡明敏
中国宁波网讯为多占土地,该盖多层的厂房盖一层;为追求“气派”,热衷于建设超大广场、超大马路……这些前些年土地使用上的“大手笔”如今被“企业如何开发现有土地潜力”的现实议题“淹没”,取而代之的是如何利用“寸土寸金”的“小细节”。面对土地瓶颈,大量企业“走”起了增加单位面积投入和利用率、寻求最大产出的路子。
-7.8亩土地潜力
“拆掉宽敞的喷水池,改原来只有2层的老厂房为空间利用率更高的5层厂房,在同样是7.8亩的土地中,我们的有效建筑面积一下子从千余平方米上升到了万余平方米。”宁波仕达实业有限公司总经理忻仕军言语间带着几分满意。在他看来,在不新占一分耕地的情况下,又建了一个新厂,而厂房顶层则新增了一个“空中花园”和职工网球场,如此一来,既达到了生产规模扩大的需要又不失绿地,一举两得。
-腾一半面积建厂房分租
120亩的地眼看着自己独用显得空余,“卓洋印务”负责人周国森盘算着要腾出一半的土地建造个标准厂房,希望提高厂房的容积率和建筑高度。他笑着对记者说,“这60亩的标准厂房留待自己今后搞合资项目也好,租给他人所用也好,既为自己省了地皮,也为别人省出空间。”
-企业精打细算起“节地账”
我市现有人均土地资源还不到0.6亩,从一个工厂有多栋楼,到一栋楼成为多家企业的“驻扎营地”,我市企业如今开始精打细算起“节地账”来。
“对于制造业发达的宁波,土地紧张和企业发展成了一对矛盾,然而,这对矛盾是可以缓解的。目前大量企业巧用的各种各样集约利用土地的方法就是很好的借鉴。”鄞州区外经贸局外资科科长史华良表示。事实上,据记者了解,市内不少企业想方设法挖掘新的空间,比如把空地用起来或将厂房一层当作多层用;盘算提高容积率和建筑高度增加建筑面积;新迁企业将闲置的老厂房低价租给一次创业的企业;萌芽阶段的新企业,投资额和规模较小的建设项目,则通过租赁存量厂房解决……
-节地潜力可观
有人质疑,单个的工业企业是否节地也许影响并不太大。其实,记者从一些开发区新建厂房有关资料上看到,绝大多数厂房面积都是好几万平方米,多的达好几十万平方米,若每个工程都能节出百余、千余平方米的土地,那么100个、1000个工程的节地面积所得出的数字就十分可观了。
业内人士特别强调,标准厂房的建设和闲置土地的有效利用,给大量中小企业提供了容身之地。浙江慈溪市华东轻纺城中,建的全部是标准厂房,容积率达到1.14,为197家中小纺织企业提供了厂房,去年销售收入达到了10.35亿元,同样产生了良好且长久的效益。