中国宁波网讯(记者张鹤)对于2005年3月17日以前选择商业贷款购房的消费者，自2006年1月1日开始，5年期以上的商业住房贷款利率将按照5.51%执行。随着明年1月1日的临近，有许多不准备提高房贷成本的消费者正计划提前还贷。为此，有关理财专家指出，提前还贷前，除了看清合同、了解贷款银行的还贷政策外，不妨再细算一下自己的还贷成本，提前还贷并非对所有人都合算。

　　理财专家以期限20年、总额50万元、等额本息法还款的贷款为例进行了比较，按照目前5.31%利率，每月还款额为3386元，如果按照明年1月1日开始执行的5.51%计算，每月还款额为3442元，仅比原先多了56元。专家指出，虽然提前还贷可以避免明年多交利息，但也要计算好，不要为了每月少交几十元而影响了自己的生活质量。

　　据这位理财专家介绍，对三类特殊人群来说，提前还贷意义不大。如1998年底前办理房贷且以等本等息法还贷的市民，前面的部分利息实际要摊到后面还。若提前还款必须补上利息差，提前还贷10万元补差将达1万元左右，因此不建议提前还贷。以等额本息法还款且贷款快要到期的市民，因为开始还的大多是利息，后面还的是本金，若眼下已经还到八年以上，即相当于在还低息甚至无息贷款，提前还贷不省利息。另外，近期有投资打算的市民最好不要提前还贷，如果投资收益可超过月供房贷一定额度，还是应首先考虑投资。

　　另外，近年来银行对提前还贷的规定一直在调整。专家建议市民，如果要提前还贷，首先要看一下贷款合同，查找其中详细规定。