中国宁波网讯(记者徐文燕通讯员周嘉娣)在国家宏观调控下，2005年宁波楼市经历了需求旺盛、结构调整、观望等待、信心恢复几个阶段。纵观全年甬城房价走势，具体表现为同比升幅快速下滑，但整体房价趋于平稳上升的态势。7月份以来，市区三江片(海曙、江东、江北和鄞州四区，下同)房屋销售价格平均每月比上月增长0.5%，据对我市房地产市场价格的调查，与上年相比，我市房屋销售价格指数为106.2%，涨幅比2004年回落了7.7个百分点，消费者期望的房价下跌局势在我市并没有如愿显现。

　　商品房销售价格涨幅回落7.6个百分点

　　2005年，市区三江片商品房销售均价为7288.6元/m2，比上年上涨6.7%，但与2004年高达14.3%的涨幅相比，少涨了7.6个百分点。在商品房销售中，新建商品住宅销售均价为6131.1元/m2，同比上涨6.3%，其中普通住宅销售均价为5955.3元/m2，上涨6.3%，涨幅分别比上年回落8.2和8.9个百分点。

　　在普通住宅销售中，继续呈现出高层销售价格高于多层和其它住宅，多层价格涨幅大于高层的格局。高层住宅全年销售均价为6790.3元/m2，比上年上涨了6.3%，多层住宅销售均价为4967.4元/m2，上涨了7.5%，其中4级地段多层住宅房价涨幅达8.1%。究其原因主要是：今年我市国土资源管理部门采取了“优化用地结构”等一系列措施，在市区1-3级地段上，因出让的土地容积率有所提高，建造多层住宅已不大可能有了，所以推动4级地段多层住宅的货俏价扬。排屋(连体别墅)、商住两用等其它住宅销售均价为6268.5元/m2，上涨4.8%，别墅和高档公寓等高档住宅的销售均价为9685.9元/m2，涨幅达9.1%。

　　2005年，市区三江片非住宅商品用房销售均价为10460元/m2，比上年上涨7.7%，其中商业用房销售均价为14929.2元/m2，同比上涨9.6%；办公楼销售价格升幅略低，均价为7528.9元/m2，同比上涨5.8%；由于目前新建住宅小区车库、车位配置相对不足，造成我市非住宅中其他用房销售价格大幅上扬，全年均价为7782.4元/m2，同比上涨了9.7%。

　　二手房成交价格涨幅回落8.2个百分点

　　2005年，市区三江片二手房交易成交均价为5699.2元/m2，一至四季度同比分别上涨11.9%、4.0%、3.8%和2.5%，全年上涨5.6%，其中住宅成交均价为5654.0元/m2，比上年上涨6.5%。在住宅二手房交易中，高层住宅成交均价为6510.7元/m2，上涨6.3%；多层住宅成交均价为5335.8元/m2，上涨6.5%。非住宅成交均价为5813.5元/m2，比上年上涨3.8%。