中国宁波网讯(记者周静)根据宁波市房地产交易中心的最新统计数据，2005年年底，我市房地产市场较为平稳，房价与交易量都呈小幅震荡。随着岁末的临近，预计交易量将减少，房价可能出现一定幅度的下调。

　　商品住房均价下降369元

　　上个月，市六区商品住宅房销售量为1951套，比去年11月减少84套，商品住房每平方米平均售价为5936.61元，比去年11月下降369.47元。

　　这主要是因为当月商品房成交量不大，整体均价易受个别楼盘的影响。如当月住宅均价为5249元的维科水岸心境成交了296套(占市六区的15.17%)，是市六区商品住房均价走低的主要原因之一。

　　上月四区4个楼盘领出预售证

　　上月市四区(海曙、江东、江北、鄞州中心区)共有新外滩小区5号6号地块、东方瑞市二期A区、东湖馨园二期、迎春水岸4个楼盘领出预售许可证。

　　从市三区商品房销售的地段分布来看，海曙5类、江东4类、江北2类的成交量分列市三区各地段商品住房销售量前3位，这三个地段的成交量占市三区商品住房市场成交量的58.73%。

　　二手住房均价下降133元

　　上月市六区二手住宅房共成交1554套，比去年11月增加134套，市六区二手住房套均成交面积为85.08平方米，套均成交价格42.7万元，平均价格为5018.94元，比去年11月下降133.37元。

　　三区二手房量价齐跌

　　市三区二手住宅房的均价与交易量均有所回落。均价为5598.83元，比去年11月下降34.99元，日均成交39.87件，比去年11月减少3.72件。从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在3000元以下的占2.88%，比去年11月上升2.57个百分点，均价在5000元以上的二手房所占比例为63.75%，比去年11月下降6.45个百分点。

　　从市三区二手房成交的地段分布来看，市三区二手房交易的热点区域依旧是江东4类地段，该地段以近亿元的成交量雄踞市三区各地段排行首位，其二手房成交量占市三区二手房市场成交量总和的19.57%。