中国宁波网讯 中国人民银行宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。个人住房贷款(商贷)利率也包含在本次调整之中。从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。
合同已签 新利率明年才算央行新闻处负责人向记者解释称：去年3月，住房贷款利率回归到同期贷款利率水平，本次上调贷款利率自然会包含房贷利率。工商银行个人消费信贷部住房信贷业务处副处长徐建斌表示，各家银行将遵照央行确定新的利率水平，相应地调整本行的住房贷款利率。凡是在4月28日以后签订的房贷合同，将执行新的利率。对于28日以前已经签下的合同，银行将从明年1月1日开始执行新的利率。
提前还款 年底前办妥就行光大银行成都分行私人银行部相关负责人称，由于各家银行会从明年1月1日起才实施新的利率标准。所以，对于已经贷款的市民，现在完全不用急着去银行办理提前还款，“你只要赶在今年年底前办妥就行了。”据了解，在申请提前还款时，各家银行通常都会要求客户至少提前一个月提出书面申请。并且，根据银行的不同，还可能会涉及一定的违约金，市民可以合同上所约定的内容为准。
预期影响 利率可能还要调联系到去年3月17日，为调控楼市，央行曾取消5.31%的个人房贷优惠利率，本次升息是个人住房贷款利率在13个月内连续第二次上调。“这会引起升息预期！”光大银行资金部的一位人士判断，目前国内的利率水平处于近20年来的低谷，而固定资产投资和国民经济增长速度较快，利率未来继续上调的空间和可能性都比较大。房地产企业上海三湘集团的战略投资部总经理张涛也认为，升息是进一步调控楼市的信号。国家调控房产市场传统做法先是选择升息，而后才是各种具体的宏观调控政策。所以，升息会影响购房者心理，进而达到影响市场的目的。本报综合报道
加息后房贷比较
(等额本息还款法)
20万元20年期
●如果执行基准利率，原基准利率为6.12%，则月供1446.74。现基准利率为6.39%，则月供1478.22。多出31.48元。
●如果执行下限利率，原下限利率为5.508%，则月供1376.68。现下限利率为5.751%，则月供1404.28。多出27.6元。
30万元20年期
●如果执行基准利率，原基准利率为6.12%，则月供2170.11。现基准利率为6.39%，则月供2217.33。多出47.22元。
●如果执行下限利率，原下限利率为5.508%，则月供2065.02。现下限利率为5.751%，则月供2106.42。多出41.4元。
50万元20年期
●如果执行基准利率，原基准利率为6.12%，则月供3616.86。现基准利率为6.39%，则月供3695.56。多出78.7元。
●如果执行下限利率，原下限利率为5.508%，则月供3441.7。现下限利率为5.751%，则月供3510.7。多出69元。