中国宁波网讯 进入6月份，法国欧尚超市江东店落子尚未贯通的沧海路旁，原以为该城郊区域尚需时日集聚商业人气，然而汹涌人流与付款长龙让很多业内同行既吃惊又眼热。在本届浙洽会上，占地面积3.99公顷，位于桑田路与民安路交界的集智能化商务楼、精品商业、国际连锁大卖场于一体的中信泰富广场项目打下第一根桩。而今年年初，百家缘超市抢滩城西较偏僻的徐家漕小区……越来越多的迹象表明，争相进军城郊，多业态组团出击，共同酝酿新商圈，已成为近来甬城连锁超市的新动向，而甬城的商业版图也呈“四面开花”之势。

　　组团出击———营造商圈

　　据记者调查，进军城郊地块，甬城各超市巨头多“组团出击”，即不单单依靠大卖场，而是自己营造了一个多业态的小商圈。欧尚超市江东店沿用了其翠柏店的模式，将肯德基、新世界书店、新美心饼屋、茵宝服装店、天福茗茶等众多业态“平移”到了江东店，新商圈初具规模，吸引了周边社区甚至邱隘、潘火等地农民结伴采购。而百家缘徐家漕大卖场的模式也大体相同，在卖场的其他空间里设置了各种饰品店、鞋店、保健品店，超市既卖商品也当“二房东”。对于这种组团模式，欧尚、百家缘的有关人士都认为，这与单一的超市相比，生命力更强大，可以满足消费者多类型的需要，同时可以降低运营风险。

　　商业地产———开拓空间

　　“天一广场是目前宁波的商业中心，但未来的商业中心肯定不只一个!”香港远东实业公司副总裁郑晓宇自信地向记者表示。香港远东实业公司与福建华辰集团在北仑投资了一个10亿元的北仑国际商业中心项目，目前已开工。郑晓宇表示，天一广场业态已相当密集，后来者很难挤进去，而像北仑这样的居民购买力强、成熟社区密集的地方“开拓的空间大得很”！中信泰富有关人士也表示，选址在江东东海花园对面，正是瞄准了周边成熟高档社区云集并且交通便利，辐射力大。据记者了解，中信泰富宁波项目首期6万平方米的高档大卖场预计年底就可建成，招商目标锁定于国际级的零售巨头。

　　由于今年的商业地产项目一个接一个，并且都是“大块头”，目标都瞄准建成后将成为当地的核心商圈，加上鄞州中心区的万达广场项目紧锣密鼓，部分工程可望年内完工。因此有业内人士认为，今年当成宁波的商业地产年并不为过。

　　业态升级———竞争加剧

　　“虽说现在的影响不明显，但未来一段时间这种影响肯定会深刻显现出来。”宁波家乐福公关部一位赵姓经理向记者坦言，家乐福进入宁波七年，日子一直过得滋润，但随着近来江东区商业的风云变幻，“竞争肯定会加剧”。实际上，感到压力的还有好又多、三江、乐购等超市。面对新建超市的冲击，老的超市大都显露出某些方面先天的不足。比如说泊车位严重不足，超市商品陈列比较拥挤，购物环境局促。而新建成与正在新建的超市大多有非常充足的停车空间，超市的购物环境更优越，并且功能更多样。(记者周晖)