中国宁波网讯 新房交付本是一件高兴事，但在房子交付已经整整一个礼拜后的今天，小杨却依然烦恼不已：当初买房时在现场看中而下定的一套三楼的房子，现在其楼层却变成了二楼———本来前后无遮无拦、视野开阔的房子因此变了样，让小杨怎么看怎么窝心。现房销售的楼盘，房源楼层为什么竟会有这样的“乾坤大挪移”？记者采访后发现，这其中隐藏的一个问题，值得每一位购房者在挑选房源时特别注意！

　　“乾坤大挪移”这样完成

　　小杨买的是北仑繁佳公寓的房子，售房合同显示其房号是3#楼303室，房子于上月28日交付。

　　昨天记者在现场看到，3#楼东墙北面紧连小区的会所、南面是临街店面房，这两部分非住宅房的高度均是地面两层，且一层挑高特别高、可分隔为两层使用；而由于3#楼底层是架空的，进入标明为303门牌号的这套房子后可以发现，一扇北窗有1/3玻璃正好被会所屋顶所遮挡；从阳台上往南看，店面房的屋顶也阻挡了视线，让人只能看到小区外的一部分远景(如图1、图3所示)。

　　但小杨说，当初在看房时，303室的南北方向视野均是无遮拦的。去年11月份，小杨去看房时，该楼盘已近结顶了，因此这套房子是小杨进去看了后觉得满意才下定的。这有他当初看房时拍下的照片为证(如图2、图4所示)。同时，售楼人员也明确告诉过他，303室就是底层架空层上的第三层居住层。

　　显然，当初售楼人员误导了小杨，从而导致了楼盘交付后的这一楼层“乾坤大挪移”。住人的楼层才能算作一层，303室应该就是不住人的架空层上的第三层，而不是现在的第二层———对于小杨对楼层的这种理解，记者在询问了几位市民后，他们均表示认可。那么，这是不是意味着开发商现在这样标注门牌号的行为，其实是错误的呢？

　　开发商的开发行为并无过错

　　该楼盘的开发商肯定地表示，他们完全是按照经审批的楼盘规划图来标注房号的，交付后的房号与销售时的房号是一致的；同时，他们把架空层上的第一层居住层标为203室是没有问题的———这一说法随后被各方得到了证实。

　　北仑房管处测绘监察科一位负责人告诉记者，按照国家规范，如果架空层是纯粹的架空层，则它不能算作自然层，其上面的居住层房号应该从10X开始标注；但如果像该楼盘的3#楼那样，架空层与经营性用房是相连的，上面的第一层居住层房号既可以从10X开始标注，也可以从20X开始标注。据记者从几家房产公司了解，目前宁波的楼盘比较普遍的做法，是把连有经营用房的架空层视作一层，这类架空层上的第一层居住层房号通常是从20X开始标注。

　　具体负责该楼盘测绘事宜的诚慎测绘公司技术人员也持同样说法，并表示他们是以楼盘经审批后的规划图为准来标注房号的。记者从市规划局了解到，在审批楼盘规划图时，目前并没有对房号标注问题作出特别的规定。这意味着，房号可以由开发商酌情自行确定，只要其销售时提供给购房者的房号与交付后的房号一致，即其开发行为是没有过错的。

　　买房时千万搞清楚确切楼层

　　显然，关于楼层界定、房号标注的这个问题，并不是多数购房者所想象的那样简单，因此也特别需要引起购房者的注意。

　　在楼市“退烧”、楼盘销售周期明显延长的当前，可以想见的是，采用“现房销售”的楼盘会越来越多；而同时，架空层的概念，也已经越来越多地被开发商应用到了楼盘开发当中。在这一背景下，如果购房者自己不注意，一旦售楼人员带着你实地看房时有意无意地混淆楼层概念，交付到手的房子就很有可能来个楼层“乾坤大挪移”，变得不是当初看中的房子———更让人郁闷的是，遭遇了类似小杨这样的窝心事后，你似乎还没法追究开发商的责任。(注：图1和图2、图3和图4均分别为在同一位置的不同时间所摄。)

　　(记者程旭辉实习生任碧雨)