中国宁波网讯 个案：陈女士在广厦怡庭有一套住房要出售，因为一时难找中意的买主，又不想让房子闲置，在今年5月通过中介把房子租给了朱先生，租赁合同期为半年，并注明违约金为600元。

　　房子刚租出去不久，潘女士通过卖房中介买下了陈女士的房子，双方约定交房期为5月底。卖房时，陈女士告诉潘女士“房子已租出去”的事实，说收回不成问题，因此潘女士没有怎么在意。但事后房客朱先生坚持要住到期满为止，并且不允许潘女士进房门。

　　说法本报法律顾问李春旭律师表示，这种事对其他二手房买卖者有借鉴意义。

　　潘女士应该在房子过户前把这些“额外”的事处理完毕。如果租赁行为在买卖行为之前，那么新房东也应保障租赁者的权益，保障租赁合同的实施。不过，因为房屋所有权已经发生了变化，潘女士可以与陈女士协商，房屋租赁费可以由潘女士收取。记者杨继学通讯员刘小哲