中国宁波网讯“我做了这么多年二手房中介，从来没有遇到过这么困难的情况。”一家中介公司的负责人昨日对着记者大叹苦经。从8月1日二手房开始强征个税以来，二手房市场成交量暴跌，让房产中介在盛夏感受到了彻骨寒意。面对税收新政，一些卖家忍痛割肉，不少二手房买家的置业取向也发生了变化，“无税”和“低税”房源成为新宠。
不赚钱的房子最好卖
“我们刚成交一套西湖花园的房子，总价是50万元左右，只要缴2000多元的个税，所以买卖双方很快就达成了协议。”昨天甬旺房产的负责人告诉记者，在2004年3月份以后买入的房子，房东即使有钱赚也不会赚太多，涉及到的个税相应也不高，有的房子更是以原价出手，无须缴个税，因此政策的变动对这类房源影响不大。目前中介公司刊登广告推荐房源时，也喜欢把这类房源摆在显眼处。
在国税总局的文件中规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此最近不少市民采取了先卖后买的置业方式。甬旺房产的负责人向记者介绍，“其实只要有事先约定，也不会对卖家生活造成多大影响。像最近有单交易，双方约定年底才交房，60多万元的总房款中有10多万元是作为押金，到交房的时候再付。交房时，室内装修如有损坏需折价赔偿。买家不用担心到手的房子会和签合同的时候不一样。而对房东来说，剩下的几个月可以避免在找到新房子前需租房住的尴尬。”
高价房大幅降价出手
本月成交的二手房，以买家承担营业税和个税、卖家取得“净价”为主。但与之前业内人士预计的情形相同，这是以卖家大幅降价为前提条件的。
“常青藤小区成交了一套房子，挂牌价是100多万元，买卖双方最终以‘总价砍掉13万元，营业税和所得税由买家承担’为条件达成了协议。我算算，砍掉的价格付两项税绰绰有余了。”21世纪立得加盟店有关人士告诉记者，“现在没有卖家能在不降价的情况下将营业税和个税转嫁给买家的，特别是这种高总价的房子，客户多是改善型需求，目前普遍处于观望状态。”
8月份以来，总价在50万元以下的房源在二手房成交总量中占到6成。“低总价的房源税费相对少一些，而现在买房的人以有迫切需求的初次置业者为多，对总价的承受能力不高。”不过这部分客户数量不多，如果没有可观的让利，吸引观望中的买家并不是件容易的事情。浓厚的观望气氛使得二手房市场成交惨淡，据21世纪立得房产有关人士介绍，全部门店加起来的日成交量还不到4套。记者周静