中国宁波网讯“才两个多月的时间，怎么又加息了？”刚刚决定在BOBO城安家的沈先生昨天来到工行办理房贷手续，却被告知，央行又一次上调利率的消息，各营业网点的利率牌已迅速翻新。不过，因为沈先生的住房为第一套房，贷款期限为20年，得到了工行给予的15%优惠。经过核算，此次加息并未对他的购房计划带来影响。

　　据记者了解，央行在上调金融机构人民币存贷款基准利率的同时，为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，已将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。银行人士表示，贷款购房者所选择的贷款期限一般都在五年以上，按照不同的下限幅度计算，五年以上的房贷利率上调前优惠利率最低为5.751%，而上调后最低也只要5.814%，上调前后只相差了0.063个百分点，因此，倘若各家银行今后对房贷执行的下浮利率能从原先的10%上升到15%，此次加息的影响将大大减小。以一笔贷款期限为20年的50万元房贷款为例，记者请银行有关专家算了一笔账，按照银行给予的个人房贷基准利率的85%的优惠，到明年1月1日调整贷款利率时，该贷款者每月只要多还18.21元，20年总共也只要多还3642元。

　　“可见，此次贷款利率的提高并不会很大程度上压抑市民自购住房的需求，主要是针对投资过热，市民大可不必紧张。”工行个金部有关负责人表示。据记者昨日了解，目前，我市包括工行、建行在内的多家银行都已决定对购买第一套房(非高档房)的市民实行新的优惠利率。

　　不过，出于风险防范考虑，各大银行纷纷表示，对购买第二套住房者将执行无折扣的基准利率，对个人征信系统中信誉度不佳的客户则不予贷款。业内人士认为，这对楼市投资客来说则造成了更大的压力。

　　另一方面，在银行又一次上调浮动利率之时，光大银行、招商银行的固定利率房贷产品招徕了越来越多的客户。在这两家银行公布的房贷固定利率中，以5年以上的利率水平为例，可以清楚地比较出，央行调整后的贷款基准利率6.84%已经高于任何一家银行的房贷固定利率的区间下限。不过业内人士预计，固贷利率也将很快重新做出调整。(记者崔凌琳)