中国宁波网讯(记者周静)二手房转让征收个税的冲击尚未平息，又传出加息调控的消息。而这已是今年以来第二次上调房贷利率，会不会再次对楼市造成严重的打击？对买房人的心理又会带来多少影响？从加息10天来的情况看，上述的担心似乎多余。在种种调控措施的洗礼下，买房人的“抗打击力”甚至超过了业内的预计。

　　二手房按揭比例不降反升

　　“现在看起来加息对二手住宅的成交并没有带来多少影响。”南天房产负责人告诉记者，上周成交的房源中，按揭比例高达70%左右，比上半年的平均水平高。

　　上周21世纪立得加盟店成交案例中，按揭比例从8月上半月的50%多上升到了70%。相关人士分析，这跟银行的宽松态度有关：“基本上跟我们接触过的银行都表示可以提供最多下浮15%的优惠，利率比以前只提高了很小的幅度。”事实上，比起此前的个税强征，加息带来的影响要温和得多。

　　自住型买家推动成交回暖

　　南天房产上周成交了60多套二手房，比起8月初，这个数字令业内鼓舞。同样的，不少房产中介上周的成交量比之8月初，有了超过100%的增长。甬旺房产负责人表示：“虽然成交量比起上半年只恢复了50%左右，但是已经比我们原先的估计要好多了。”

　　从成交的房源来看，以面积在七八十平方米，总价在40万元左右的居多。据21世纪立得加盟店上周的统计，面积在90平方米以下的房子在总成交量中占了47%，比上半年的比例有明显提高。这可能跟现在买房的客户以实力不强的初次置业者为多有关。

　　外来落户者成为买房主力

　　“成交案例中，由外来买家买下的房子占了一半以上，这个现象比以前要突出。”南天房产负责人告诉记者，这些买家大多具有高学历、年纪较轻。“30岁左右的特别多。我估计是大学毕业后来宁波工作了一段时间，有了一定积蓄，到了适婚年龄正好买婚房。而有的则是以前租房子住，经济条件改善后自己买房，在宁波落脚。”甬旺房产一周来的成交也反映了这个现象：“外来人口买房的占了40%左右。不但外省市来的买家多，也有来自近郊的如奉化、象山等地的买家，市区的客户反而少。”

　　加息以及继续加息的预期对二手楼市没有产生大的影响，最根本的原因在于投资客的出局。“经过两年的调控，住宅市场的投资客基本被挤出去了。”21世纪立得加盟店有关人士告诉记者：“今年年初有很少一部分投资客再度对住宅市场产生兴趣，不过经历了营业税强征和个税强征后，住宅已经没有什么投资价值了。而自住客户对加息的反应相对会小很多。”