中国宁波网讯 由于新政策出台，宋先生与房东以及房产中介公司协商后决定，解除原有的购房合同。然而，中介公司却要求宋先生必须同意“不予退还中介费”这一规定后，才愿意与其解除购房合同。“游戏规则都由中介公司制定，难道没有半点协商的余地？”昨天，宋先生致电本报“立明维权热线81012315”。

　　合同解除中介费怎么办

　　今年3月，宋先生通过一家中介公司购买了一套36.8万元的二手房，当时交了4000多元的中介费。为合理避开营业税，大家决定到今年10月份再办理过户手续。因为按照当时政策，今年10月份后，该套房子正好满2年，此时过户不需再缴纳营业税。

　　但期间新政出台，国家将营业税征收时间从“2年”调整为“5年”。于是，宋先生便找到了房东以及中介公司，三方在协商后都同意解除原有的购房合同。但令宋先生没能预料到的是，中介公司制定的合同解除声明中却明确表示，宋先生得先放弃退还部分中介费的要求，然后公司才同意解除购房合同。

　　“退不退中介费，该退多少中介费，难道这些都是中介公司说了算吗？”昨天下午，宋先生向记者出示了中介公司制定的“合同解除声明”。记者注意到，“声明”中明确表示三方都没有过错，不用承担违约责任。但在最后写到：“由于国家宏观调控属不可抗力因素，但中介公司已提供中介服务和居间服务，因此买方所付的中介费不予退还。”

　　房管部门有望介入此事

　　根据《宁波市房地产中介服务条例》第二十条规定，房地产中介合同未能履行或未能完全履行，中介服务不能收取或不能全额收取中介服务费，但委托人过错造成的除外。所以，宋先生认为，中介公司应该退还部分中介费。

　　记者就此事联系了该中介服务公司，其中一位负责人告诉记者，中介公司完全有能力提供相关服务，主要是新政策出台而使合同变更。但是作为中介公司，介绍房源信息、提供中介服务等工作都已基本完成，4000多元中介费肯定是不予退还的。不过，他表示，220元的代办过户费可以退还给宋先生，因为尚未完成该项服务。但该负责人同时称，是否退还部分中介费可以另外协商决定。但当记者询问：在“合同解除声明”中最后一条规定，宋先生必须放弃退还部分中介费的要求后，中介公司才给予办理退房手续，这样是否合理？对此，该负责人表示并不知情。

　　“这样的规定是不合理的，有胁迫消费者的意思。”昨天下午，记者来到海曙区房地产管理交易所，一位姓刘的工作人员表示，在解除合同时，中介公司有义务为宋先生顺利完成退房手续提供便利，不能把“不予退还中介费”这样的硬性规定作为解除合同的前提。刘先生告诉记者，关于是否退还中介费以及退多少中介费，这需要双方协商。他表示将对此事进行调查。

　　据介绍，新政出台后，在办理退房手续时，许多市民遇到了中介公司能否退还部分中介费的难题。但据了解，目前尚未有成熟的处理方式。对于宋先生能否拿回部分中介费，本报“立明维权”记者将继续跟踪报道。