中国宁波网讯 (记者郭靖通讯员黄琪江东记者站陈伟奋)地块招商一般都只设“商务标”，价高者得，拿地后再搞建设和经营方案，但东部新城门户区的招商还增加了“技术比选”环节，对有投资意向的发展商综合比选方案设计、资金实力和经营水平。

　　东部新城门户区是新城中央文化走廊的第一个标志性节点空间，也是沿城市中心发展轴由老城进入新城的门户。门户区基地西起世纪大道，东至海晏路，南北分别以中山路和宁穿路为界，总面积约31公顷。后塘河自西向东从中间穿越基地，中央走廊与甬新河、商务轴在此交汇，使门户区具备了绝佳的环境景观要素和独特的地理优势。

　　作为宁波重要的公共生活中心和旅游目的地，门户区规划开发建筑总量在30万平方米到40万平方米之间，总投资约40亿元。建成后，这里将吸引创意、地标性酒店、剧院、艺术画廊、设计展示、旅游信息、休闲购物、酒吧餐饮、教育培训、庆典活动等产业进驻，形成活力充沛具有泛文化概念的城市综合功能区。

　　根据指挥部设计的招商构架，门户区将由一家发展商整体开发并持有经营，这对发展商提出了很高的要求。除了建筑方案，发展商还要提供其资金实力、业态经营能力、客户资源、经营管理团队配备和以往商业地产经营业绩等方面的资料。经过这样的筛选，可以避免项目招商后几年动不了或出现半拉子工程，也不会出现开发完成后业态经营搞不起来的尴尬。

　　门户区在城市中的地位和地块自身的条件，让许多发展商怦然心动。去年5月底，东部新城开发建设指挥部与江东区开展联合招商以来，已储备了150多家国内外房地产公司。通过考察和洽谈，来自美国、南非、香港等地的4家发展商获得了门户区项目比选规划设计的机会，并于最近提交了初步方案。