中国宁波网讯 宏观控调控以来，宁波当地开发商却对拿地持谨慎态度。沉寂了两三个月的土地市场，却在金九银十爆发出能量，土地竞卖频频出现火爆景象，而地产豪门香港华润也借此番土地竞卖杀入宁波。

　　开发商拿地热情上升

　　从我市今年1—9月份土地招标、拍卖、挂牌地块地价统计显示，今年1——8月份共推出20幅地块，出让土地面积90万平方米。房产地用地基本上集中在6月份以前，7月份挂牌房产用地只有前江东洋畈地块，商业金融业用地，适建商业，商务办公和公寓式办公，土地面积46399平方米，其它文体、酒店及科研用地。而6月份和8月份没有挂牌土地。

　　进入9月，沉寂多时的土地市场显得异常活跃。9月28日，市区首次现场竞卖5幅、面积共456402平方米的国有土地。最后，这5幅地块出让金额达12.8亿元。9月30日，江东区两宗土地使用权进行公开出让，出让总面积为11万多平方米，出让金额达9.09亿元。其中，总面积为77766平方米的七里垫地块以楼面地价每平方米3800元的价格成交，高出出让底价1.878亿元。

　　地产豪门华润杀入宁波

　　楼市宏观调控之际，两外(境外、外来)资金对宁波房地产市场的热情，未见丝毫降温。就在凯德、中海、金地、万科相继进驻宁波后，新的地产豪门华润新近刚刚杀入宁波。

　　9月30日，上海银润置业与宁波南苑置业联手，和坚实发展有限公司轮番竞价，经过4个实力雄厚的房地产开发商的50轮和18轮的竞价，花了5个半小时，最终，实力雄厚、出价谨慎的香港华润置地有限公司全资子公司坚实发展有限公司以每平方米2345元竞得东钱湖寨基地块。此块地皮华润置地花费了7.13亿元人民币。该土地地盘面积约458.6亩，可建楼面面积约12.22万平方米。

　　华润置地是一家香港上市公司,有非常深厚的国资背景，据业内消息灵通人士透露，华润置地集团连同现有土地储备，集团最新总住宅土地储备量已经超过400多万平方米，业内人士估计华润是目前土地储备量最大的房产企业。

　　外来资金前几年宁波地产行情暴涨的时候为何没来？当下国内外地产大鳄抢滩宁波，是否兆示着宁波房地产还有较大的财富想象空间？据分析，宏观调控以后，全国其他地方都实行了招拍挂，这样，在土地出让这一环节上，宁波与其他城市处于同一起跑线上了，此次，宁波首次推出竞卖国有土地，宁波作为长江三角洲一颗重要的棋子，宁波对外地房产大鳄来说，自然充满了竞争力。

　　在南苑置业负责人看来，外来的企业普遍资金雄厚，这就为他们现在拿地或者与本地企业合作奠定了基础。按照华润的通常做法，一般在拿地后马上成立地方房产项目公司，由地方项目公司具体操作。

　　宏观调控以后，大开发商在行业规范和竞争加剧过程中的竞争力日益显现。很多香港、新加坡等大型房地产公司，都是按照自己的布局战略来考虑对各地的投资，一般来说先是确立核心发展的目标，总是会先考虑上海，再转向长三角二线城市。华润杀入宁波符合其一贯作风和战略布局。(黄银凤)