中国宁波网讯 新房车库污水四溢，消协调解不遗余力，房产也签下了退房协议，可最后却遭遇退房瓶颈。近日，家住北仑的李女士向本报87777777新闻热线反映了一件窝心事。污水从车库里流出

　　一个月前，家住北仑柴桥街道的李女士突然接到物业公司的电话，说她位于北仑大碶)街道江星公寓的新房车库有污水涌出来。接到电话，李女士的心咯噔一下———出事了。2004年年底，李女士在购买江星公寓住宅时，发现自家车库内有三个窨井，跟销售人员提起过，对方说是正常设计，不影响使用，李女士也没有进行深究。

　　李女士赶到新房打开车库，被眼前的一幕惊呆了，污水、污物遍地皆是，三个窨井果然是“罪魁祸首”。“由于问题无法得到根治，污水不时入侵，这样的车库怎么用？”李女士说。房产商同意退房

　　李女士向北仑区消费者协会进行了投诉。“这起纠纷其实非常简单，房产商没有其他的车库可供选择，只能退房！”北仑区消费者协会的协调员王文龙告诉记者。

　　记者从李女士手里的《预购商品房合同备案变更申请核准表》上看到，江星公寓的开发商宁波北仑某房产公司在开发单位意见一栏中写着“按规定退房”的意见。李女士的车库看来可以退还给开发商了。如此退房行不通

　　可当李女士跑到北仑房管处进行有关退房手续的咨询时，对方首先要求李女士将购房合同带上，可李女士第二次去时，对方却告诉李女士，这样退房很难办成。

　　“我打电话过去询问，房管处却答复说，这样退房是不允许的！”调解员王文龙也有点意外，“房管处的同志一会说购房时间过长，一会又说国家有相关政策规定，不管如何，消费者买了这样的车库，怎么能不让退房呢？”不让退是防止逃税

　　记者来到北仑房管所采访。一位负责人听完记者讲述后表示，这样的情况确实是不能退房的。她说，除了宁波市建设委员会建房(2002)198号文件的特殊情况以外，一律不予办理退房手续。

　　到底什么样的情况可以退房？根据198号文件的说明，这位负责人向记者提供了《关于加强商品房买卖合同备案变更管理的通知》［甬房交(2002)9号］文件，说李女士的房子并不是因为主体结构质量不合格导致的退房。

　　记者很快发现，这份文件的七个退房条件中，第四种情况是：因合同双方协商约定，要求变更合同条款或相关内容的。对此，这位负责人解释，这一般是对预购商品房而言，对于已经交付备案的商品房，他们作为管理部门对退房的控制相当严格。

　　为什么对退房控制严格？这位负责人解释说，目前国家对商品房的二手买卖的税收管理相当严格，严格控制退房主要是为了防止一些购房者通过跟房产公司的“串通”，先把房子“退”掉，然后由房产公司转卖以此来逃税。她说，就退房的事情房管处也跟税收部门协调过多次。退房鉴定是空白

　　“对房管部门的回答我很不满意，我的车库还能卖给别人吗？谁会要一个不能停车、臭气熏天的车库？”李女士说。

　　“房管处是否可以去鉴定一下李女士的车库，到底是不是符合退房条件呢？”面对记者的提问，北仑房管处的这位负责人说，目前房管处并没有这项具体职能，但他们会对李女士的情况具体讨论。北仑消费者协会的孙斌思秘书长告诉记者，对于退房难题，北仑区消费者协会已经碰到过好几次，他认为消费者要求退房可能存在非法牟利，但也可能是因为特殊情况，对于退房搞一刀切或太放松都不好，重要的是要采取相关积极主动的服务，“退房鉴定”绝不能成为一个空白，希望有关部门能尽快给予考虑。