徐女士向记者出示了收条。记者范洪见习记者戎美容摄

　　中国宁波网讯 一个月前，徐女士经中介所联系，看好一套售价34.6万元的房子，但在签合同时，双方因为一些细节发生分歧，使得交易没有成功。可令徐女士想不到的是，房主扣下了自己先前付的5000元定金。

　　预付定金定购房屋

　　这套52平方米的房子位于海曙中宪小区，在中介挂牌标价35万。10月8日，打算买套二手房的徐女士在海曙家盛房产中介的推荐下，看好了这套房子，并打算尽快约房主见面。次日下午，徐女士来到对方家中看了房，房主林女士称部分电器和家私可折价或赠送。徐女士一听心动了，当即答应以34.6万的价格交易。由于有不少买主都对这套房子感兴趣，徐女士决定先付点定金。10月10日，在中介人员在场的情况下，徐女士向林女士支付了5000元定金，并由中介开出一张收条作为证明。

　　细节分歧中止交易

　　昨天中午，记者和徐女士来到海曙家盛房产中介。一个姓姜的女士出示了当时的“定金收条”。上面大致意思是，林女士收到徐女士定金5000元，房屋签合同最后期限定在10月18日，首付20万应在10月16日前到位，过期不候。据姜女士说，10月12日，她和买家徐女士准备好房屋合同和有关文本找林女士。但双方在签合同时，就合同末尾“房屋过渡押金”问题起了分歧：按合同规定，等双方签了合同后，林女士一家因新房装修问题，还须在此房中住到年底，对此，徐女士也同意了。但徐女士提出由于房子交易一旦完成，房中东西就都是自己的了，要求林女士能出5000元作为押金，万一损坏或更换可据此赔偿，但林女士一直坚持只押2000元，双方为这事起了争执，最后闹到房屋交易作罢。

　　房主拒绝退还定金

　　记者随后找到了房主林女士。她告诉记者，签合同当天，双方确实就过渡押金问题起了分歧，而这个分歧根源是徐女士造成。“我们本来是可顺利签完合同的，但现在交易不做了，这个损失应让谁承担？”为此，林女士觉得按收条上所写，过了10月18日，这笔定金可以不交还，“她可就此诉诸法律，如果裁决说这钱我应该还，我分文不少如数归还。”

　　应弄清谁违约在先

　　记者采访了甬泰律师事务所，李春旭律师指出，定金收据是具有法律效应的，目的是为了保障房屋交易双方切实履行合同，定金是否应该偿还，关键应弄清谁违约在先。李律师分析，既然徐女士愿意支付定金，就在某种意义上说明她是有诚意的，否则常人不可能冒着定金被吞没的危险去支付这笔费用。至于具体洽谈的细节，双方则可坐下冷静地协商，房主根据收条日期单方面吞没定金的做法有些武断。对此，李律师建议买主徐女士可找相关交易仲裁机构，走法律途径了结此事。