中国宁波网讯(记者周静)昨日上午9点，第十一届住博会刚刚拉开帷幕，各个展馆内已经是人来人往。特别是汇集了雅戈尔、交通、中房、银亿等多家开发商推出的近百个楼盘的房产展区，更是人声鼎沸。

　　多层次房源充足

　　在住博会新闻发布会上，市建委有关人士透露，目前在宁波老三区，可预售但还未售出的房源有141万平方米，其中住宅有86万平方米，而整个市区，这部分住宅的面积有231万平方米。因此，老百姓可以选择的房源是很充足的。在展会现场，记者果然发现在售和即将进入销售环节的房子非常多，而且价格从每平方米4000多元到每平方米16000多元都有，可以较充分地覆盖多种层次消费者的需要。

　　10月底，城西板块已有“西堤阳光”、“西城十二庭院”等低价位楼盘开出，4000元左右的单价使得100平方米左右的房子也才40多万元，这样的低总价吸引了相当一部分消费者。本月新开盘的洪都花园二期均价为4300元/平方米，本月底将开盘的“新星都市”起价定在4500元/平方米。

　　因东部新城开发而前景看好的科技园区，新盘老盘依然扎堆，将在明年初开盘的“皇冠花园”和“ART蓝湾”，预计价位会在6000元以内。

　　当然，贵的楼盘也有，预计明年3月份开盘的凯德“汇豪天下”均价将在1.6万元/平方米到1.7万元/平方米之间，当然这样的单价下开发商提供的是精装修商品房。

　　新盘提前亮相

　　“新星都市”、“汇豪天下”、“世纪花园”等一些还未开盘的项目也现身在展会上，不少项目的开盘时间还是定在明年的，有的连楼盘的名称也没有定下来，地块也还未动工。这次来展会上提前亮相是为了热身，多攒些人气。为了积累客户，有一些待开盘要求客户填写调查表后才提供楼书。

　　在“奥克斯地产”的展位上，售楼小姐指着楼盘模型告诉记者，这是一个位于鄞州的45万平方米的大项目，将在明年下半年开盘。记者发现，由于楼盘的具体资料还没有，售楼小姐的主要任务是动员来看房的客户填写一张申请表，上面具体涉及客户的职业、教育程度、家庭年收入、预计买房时间、倾向于接受哪种套型、面积、总价的房子等等，很是详细。显然，这样一份调查表对开发商积累潜在客户、把握消费者的需求，都相当有帮助。

　　从提前亮相的新盘来看，明年宁波楼市的供应量仍然相当充足，其中不乏总建筑面积超过30万平方米的大盘。中小户型有望成主力

　　“总价60万元”的广告语给“雅戈尔·世纪花园”带来相当的人气。售楼小姐告诉记者，这个楼盘将在2007年开盘，90平方米至100平方米的三室两厅套型比较多。

　　另外，如“荣安和院”、“华茂·学府1号”等新盘的售楼人员也称，主力套型基本在100平方米上下。

　　在城市的西北面，城庄明年将推出总建筑面积17万平方米左右的“新星都市”，主力套型在90平方米左右。洪塘区域除了现在在售的以中小户型为主打的楼盘外，明年将开盘的“迪赛·奥林80”也称其主力套型定在八九十平方米。

　　在宏观调控针对楼市结构调整的措施出台后，中小套型房源在宁波楼市渐渐成市，这给普通购房者、特别是那些初次置业者带来了利好。在海曙一家事业单位工作的刘先生昨日趁午休时间和女友一起来到住博会挑选他们的婚房，“我们首付只能凑个20万元，所以想买套面积90平方米到100平方米、总价在60万元左右的房子，现在看看挑选的余地还蛮大的。”