中国宁波网讯 尽管才入冬，但对于思忖着买房的市民郭先生来说，没有比这更能让26岁的小伙子感到如此暖意的消息了———在宁波，从明年1月1日起，住宅必须100%验收合格才能交付。而对于鄞州石碶)的王先生来说，乍听到这个消息，这位开出甬城第一家民间验房公司的验房师心头一个斗大的问号油然而生———这种针对性很强的措施，是否意味着羽翼未丰的民间验房师将就此夭折？

　　本月6日，宁波市建筑工程安全质量监督总站发布消息称，明年1月1日起，住宅必须100%验收合格才能交付。每套住宅完工后，建设单位应组织监理、施工等单位人员实行分户验收。质量监督机构还将随机抽查质量分户验收结果，复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5毫米以上，均可判定分户验收记录不真实。对验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格验收的行为，将按有关法律法规处理，并给予不良行为记录。

　　在许多人看来，分户验房制度无异于给那些身份本已尴尬的民间验房师一次重击———现行的抽样验房模式使业主与开发商之间的交房纠纷时有所闻，而这道缝隙，也正使民间验房师能觅得一寸之地。事实上，从记者手头掌握的情况看，宁波从事民间验房的仅有2家公司，目前的经营状况也不怎么好。

　　对于分户验房新政，宁波甬安房屋建筑工程检测有限公司经理冯振杰认为，监管力量显然捉襟见肘，而房地产商真要开展分户验收也需要大量专业人手，目前最省力的办法就是邀请民间验房师来“帮忙”，这或许是件不错的事情。

　　“短时间内可能会有些影响，但盼头还是有的。”在王国方———这位在宁波尝到民间验房头口水的民间验房师看来，分户验房对市民来说肯定是一件很好的事情，但这一政策要能够长期并且不走样地坚持下去，否则，“我们照样还有市场。”不过乐观归乐观，王国方也不得不承认，目前，民间验房师在宁波尚未形成气候，有待规范的地方也不少，更重要的是，在名份上也没有得到认可。

　　据记者了解，北京、南京等地此前也相继实施了分户验房制度，然而，看似将因此淡出的民间验房师却居然越活越滋润。究其原因就在于分户验房的执行人是开发商，而相关部门仅是抽查，质量问题依然难免滋生--而这，也是人们对分户验房新政执行力的担忧之处。

　　由于验房师还是民间机构，监管缺位，有关人士呼吁，既然市场有验房的需求，验房监管机制最好也能同步跟上，如果对此没有约束机制，将来业主与验房机构产生的纠纷也无从解决。(记者黄剑跃)