中国宁波网讯 明天，房贷将执行新利率。按规定，经过今年的两次利率上调，五年以上的新房贷利率将从今年4月28日前的6.12%升至6.84%。不过，由于今年股市、人民币理财吸引了大量储蓄资金，此次利率上调并未在甬城引发提前还贷潮，相应市内各大银行还表示，明年起银行对房贷执行的下浮利率将从原先的10%上升到15%，只要信用状况良好，原来享受基准利率九折的老房贷客户，可以享受到八五折的优惠。

　　逾期还款界定标准不一

　　就在新房贷利率执行在即，甬上各家银行已开始为老客户享受基准利率下浮15%的优惠利率作准备。本周起，工、农、中、建等各大银行各营业网点已纷纷贴出公告，称：明年起，只要按揭者信用状况良好，原来享受基准利率九折的老房贷客户，可以享受到八五折的优惠。

　　面临新利率的执行，有过逾期还款记录的市民最关心的莫过于自己能否在明年享受八五折下限利率。按照不同的下限幅度计算，五年以上的房贷利率上调前优惠利率最低为5.751%，上调后最低也只要5.814%；而三年期的新优惠利率5.355%比起老优惠利率5.427%不升反降。

　　对于逾期的界定，记者发现，各家银行的界定标准并不相同。如，农业银行和中信银行都规定，对非恶意原因连续逾期两期(60天)以内的客户，明年也都给予新的优惠利率；民生银行、建设银行则将这一期限放得更宽。不过，工行、中行、招行等更多银行均表示，对失信客户将控制其优惠折扣。总之，银行人士表示，如果经常跨月份还款，肯定是无法享受下限利率的，如果当月能够还上，只不过偶尔晚了几天，可以具体向贷款银行咨询。

　　调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，下限利率为5.814%，如果没能享受到优惠利率，每个月要多付出上百元甚至数百元的利息，这笔“失信成本”可不是一笔小数目。

　　房贷新业务持“宽贷”姿态

　　在明年利率调整的政策之前，多数银行已开始大推新的房贷业务，实行新举措，表现出“宽贷”的姿态。

　　民生银行除了推出“一桶金”房贷理财业务外，还开出了“按揭开放账户”，给房贷客户一个最高的按揭额度，客户可随时申请还款，不收任何费用，不受次数限制；浦发银行提出了“多样化还款方式”，由银行理财专家根据贷款者的家庭结构、生命周期、收入等各种因素设计“最优”还款方式，同时，浦发银行人士还透露，明年，该行还将推出集借记卡、房产抵押综合授信账户和信用卡为一体的理财智业卡；兴业银行按月还款方式，其宽限期从每月固定还款日至当月月末，最长可达10天，宽限期内任意时间还款都属正常还款，不收逾期利息和罚息，也不影响个人信用记录。(记者崔凌琳)