中国宁波网讯　在东钱湖附近买了几间房子的江东居民姚先生万万没想到，事过九年，卖主竟然要求退还房子，而且，鄞州区人民法院的一审判决还支持了卖主的诉讼请求。

　　东钱湖镇横街村的史某、金某在1988年经审批取得本村后竹山的面积为98.8平方米的土地使用权，他们在该土地上建造了两间楼房和两间平屋。1997年，家住江东的姚先生得知史某、金某有意出卖这些自建房，前去协商，与他们签订了鄞县房屋买卖契约。姚先生花2万元买下这几间房子，并支付了房子过户所需的税费，史某、金某将房子交付。同年底，姚先生又与史某、金某签订了房屋买卖、土地使用权转让协议书，然后对这几间房子进行了部分装修。2001年，鄞县进行农村宅基地初始登记，姚先生认为自己已经拥有这几间房子的土地使用权，就将这几间房子的土地使用权登记在自己名下。

　　可到了去年，姚先生心烦了。原来，史某、金某以当时签订“房屋买卖契约”及“房屋买卖、土地使用权转让协议书”违反法律规定为由，在鄞州区人民法院提起诉讼，要求法院认定无效，要求姚先生退还两间楼房、两间平屋。法院认为，房屋买卖协议是双方自愿签订的，史某、金某也自愿将房屋出卖给姚先生，但房屋的土地使用权是属于横街村经济合作社集体所有的，史某、金某作为村经济合作社成员可以使用这些土地，姚先生是城市居民，依法不能通过买卖获得农民集体所有的土地使用权。

　　因为双方的房屋买卖及土地使用权转让协议都违反了法律规定，应认定无效，法院判令姚先生向史某、金某退还房屋。至于姚先生的购房款及损失赔偿，法院提议姚先生另行解决。

　　(记者屠传宏通讯员厉国智)