中国宁波网讯　　2006年是中国房地产市场新的一个宏调年，中央出台了一系列的宏观调控政策，如新的国六条、加息、九部委十五条等，以及备受争议的70%和90平方米的“双限”政策。这些政策对稳定地产市场产生着积极作用。但由于土地、结构等调控内容需要较长时期的效果显现过程，部分调控政策在部分地区没有得到充分落实。作为长三角重要城市的宁波在这样一个宏观调控年则表现良好。从房价走势看，2006年宁波住宅价格略高于05年，但总体运行平稳，据分析，成交价格的小幅度攀升与供应结构的调整，及产品的提升有关。

　　06年也是宁波楼市的一个别墅年，江东科技园区、东钱湖区块等相继有大体量别墅供应，且均拥有不错的销售势头。随着九龙湖、东钱湖地区陆续别墅用地的入市，宁波的别墅市场将持续升温。

　　今年还是一个外来品牌发展商继续看好宁波市场的一年，继05年凯德、中海、金地、绿城等品牌公司高调入甬后，新的地产大鳄继续进驻宁波市，万科、华润、开元等相继在鄞洲中心区、东钱湖区块、九龙湖区块拿地，拉开了07年宁波地产竞争的序幕。

　　市场供应略增

　　版块亮点纷呈

　　来自宁波中原事业部数据统计显示，06年前9个月，宁波四区新增供应为179.43万平方。据宁波中原事业部研究经理梁斌分析，预计整年的供应量将在260万平方左右，略高与05年的240.7万平方，四区的消化量约在180万方左右，同比去年增加约20%。其中鄞洲中心区作为宁波目前为止最成熟的一个板块，在供应体量和成交价格中均为宁波区域最高，随着万科、金地等品牌发展商的纷纷到来，该区域楼盘价格将继续走高。06年的城西作为宁波区域内性价比较高的板块同样受到市场的追捧，成为新的市场亮点。而东部新城及科技园区在新增楼盘的数量和规模来看，都将成为未来2年宁波最活跃的板块之一，东部新城的价值潜力及皇冠花园等大盘的联动效应，将为该区域的繁荣作出贡献，该区域的数量和质量将注定成为07年宁波楼市的新亮点。

　　房价上扬惯性明显

　　今年房价拐点难现

　　2006年宁波房地产市场同其他城市相比，仍然显得非常活跃，尤其是2005年10月份以来，需求释放势头明显。宁波的购买力非常可观，改善型需求潜力也非常巨大。随着城市改造进程的加快，改善型需求必然得到进一步的释放。同时宁波的消费能力非常强，2006年宁波房地产消费信心得到重新确立。

　　来自宁波中原事业部的统计数据显示，2006年宁波住宅市场价格幅度相比与2005年有一定幅度攀升，但涨幅不大，价格上升主要来自与供应结构、和整体质量的提高，相比与05年，宁波楼盘的整体质量有了很大幅度的提高。如鄞洲中心区的都市森林，金地国际花园等楼盘的相继入市，不断的拉高着该区块的整体均价。

　　而供应结构的变化主要来自与鄞洲中心板块和郊区板块的比重逐步加大，随着宁波城市化进程的进一步加大，市中心的地块将继续稀缺，这种趋势将在未来2年中持续表现。另外今年虽相继出台了一系列的宏调政策，但是相比与05年的市场震荡，持币待购、一度低迷等市场表现，明显表现良好。

　　据统计部门预计，宁波房价将继续稳步上升，如年内不再出台大的宏观调控政策，房价出现由涨转跌拐点的可能性不大。

　　从各区块的涨幅来看， 06年鄞洲中心区房价增长幅度最大，鄞洲中心区的大盘规模效应以及开发商的品牌影响，使得该区域楼盘在市场上得到提升。东部新城由于投资比例较少，区域配套尚不成熟，价格涨幅不大，但是随着该板块的不断成熟及区域内高品质的楼盘支撑，将在未来的1-2年内有显著上升。

　　呈现四大市场特点

　　由于新的一系列的宏观调控和宁波楼市吸纳结构双重作用影响下，2006年宁波楼市呈现以下几个特点：

　　一是住宅价格稳步上涨，全年价格涨幅下降。2005年年中，随宏观调控出台，宁波楼市一度出现价量齐跌状况，市民持币待购，持续观望，直到2005年底市场需求才开始释放，2006年宁波市场则相对稳健，即使有新政影响，但整体的供应和成交依然表现良好。

　　二是供应结构不断变化，呈多元化分布。纵观2006年宁波住宅市场，供应重心发生转移，市中心板块继续萎缩，鄞洲中心区将不再是市场供应的唯一主角，东部新城开始加力，城西板块以性价比显亮点，另外日湖板块随着日湖花园等项目的良好销售，也在一定程度上弥补了市中心板块供应缺少的遗憾。

　　三是住宅市场一路平稳，多数楼盘表现良好。

　　06年，宁波的地产市场保持了05年底的逐步升温势头，除个别几个月份，受气候、节日等因素影响略有变化外，基本持续在比较平稳的状态，宏观调控基本未对宁波的一手住宅市场带来很大的影响。

　　四是产品创新势在必行，区域竞争、板块竞争趋向白热化。外来品牌发展商的不断进入表明，宁波的楼市进入到了产品为王的阶段，地段已不再成为宁波百姓购房的唯一因素，开发商品牌，区域板块美誉度，未来的升值潜力等因素越来越受到消费者重视。