图：龚国荣摄

　　中国宁波网讯往年这个时候，该是甬城二手房市场一年中最淡的淡季。然而，宏基房产琴桥分公司的应经理最近却忙得没有时间去准备过年的东西。在她近5年的从业经历中，这个年关称得上“最忙的一个淡季”。

　　春节临近，应经理根据往年的经验，打算给自己放假了。但这几天，她几乎每天都要陪客户去看房子，不但自己过年的准备没法做，连公司的会都参加不了———近段时间，应经理这家中介门店平均每两天就能成交一套房子，生意是近几年同期最好的。

　　有这种感觉的远不止应经理。甬城规模最大的房产中介21世纪立得上月的成交套数高达294套，与去年同比将近翻了一番。 “做了10多年中介，今年这样的行情还是第一次碰到。”据21世纪立得总经理施建益介绍，本月第一周，其20家门店的总成交量依然没有消退的迹象。

　　二手房源牌价开始上调

　　“这段时间，甬城二手房市场确实有点‘反常’。”市房产交易中心有关人士称，虽然统计数据还没有出来，但今年1月的二手房成交量会高出去年同期“蛮多”。

　　房东们也感受到了这种“反常”。朱先生在几个中介处挂着的一套位于仇毕的二手房，开价65万元，已经挂了大半年了，一直无人问津。最近，老有中介来问他这套房子还要不要卖。 “这段时间，每个礼拜都能接到三四个向他买房的电话。

　　记者从各大中介处了解到，因为买房人增多，部分二手房源的挂牌价已有上调迹象。

　　“一些原先挂牌60万元的房子，现在挂61万元、62万元的比比皆是。”有中介称。而一些房东也一改原先成交时挂牌价“可以商量”的态度，在价格上开始咬牢；甚至有部分房东在签合同之前，还把成交价在挂牌价基础上再提5000元。 “我那套房子现在准备卖68万元了。”朱先生说。

　　节后大涨可能性不大

　　二手房缘何在这个最淡的淡季忽然走热？

　　“已经因宏观调控而压抑了一年半多的购房需求的释放，是很大的一个原因。”施建益认为，从2005年3月17日央行二次加息开始，一直到去年8月1日二手房个所税的强征，期间，直接影响购房心理的房地产宏观调控政策几乎一个月就出台一项，这使得很多想买房自住的市民一等再等。而在去年底华辰北9号地块天价成交后，很大程度上影响了购房者的房价预期，很多购房者结束观望积极入市。

　　这段时间甬城二手房市场淡季旺销的局面，使很多购房者担心春节后房价的走向。2004年春节后房价狂飙的那一幕，难道要再次上演？

　　目前，购房者买房多用于自住，购房心态比起2003年底时候要理性得多，且随着二手房交易营业税、个所税的相继开征，投机购房的获利空间已被大大压缩———有中介人士计算的结果是，除非宁波房价年涨幅超过20%，炒房才有利可图。因此，节后房价大涨的可能性并不大。

　　(记者程旭辉实习生潘欣)