中国宁波网讯:昨天，在“丽晶国际”开发商永京房地产开发有限公司的总经理室内，慈溪来的胡凤珍在和公司总经理交涉时，禁不住当场失声痛哭———她和弟弟胡永根倾尽积蓄，甚至卖掉住房，花了近950万元买下用来养老的5间商铺，从房子实际情况看，几乎是无法使用的“空中楼阁”！

　　一波三折的买房过程

　　“丽晶国际”位于范江岸路和育才路交叉口。胡氏姐弟所买的这5间商铺，在“丽晶国际”大门东侧的E号楼，其中4间在二楼、1间在一楼，总面积近920平方米，总价接近950万元。对于买房过程，胡氏姐弟和“永京”方面人士所述基本一致，其间可谓一波三折。

　　最初时候，只是胡永根以女儿的名义，在2006年1月底即春节前和“永京”签订了4间商铺的购房合同。但由于亲朋好友认为这4间商铺前没有停车场地，胡永根在春节后向“永京”方面要求退房。

　　就在双方协商退房事宜时，胡凤珍及其女儿动了购房意愿。经过多次协商，最后由胡凤珍购买二楼第一、第二两间商铺，胡永根购买二楼第三、第四间以及一楼第四间共3间商铺。胡氏姐弟特别强调，这5间商铺必须每套要有独立产权，以后做房产证时要分开做成5本，且二楼的4间商铺必须有通道出口。对这些要求， “永京”方面表示同意。

　　2006年10月下旬，在房子交付的时候，胡氏姐弟又提出了退房要求，因为“永京”方面表示这5间商铺只能做成一本房产证。 “永京”方面不同意退房，不过写下了承诺书，保证5间商铺都能办理出独立的产权证。

　　一直到今年1月10日， “永京”方面告知胡氏姐弟已办理好了全部手续，可以结算总房款交房了。但在胡氏姐弟赶到现场收房时，房子无法使用的问题出现了。

　　要辟出过道，竟要敲掉3根立柱

　　收房时，胡永根仔细比对了房子现状与合同图纸，结果让他无法接受———严格按照合同图纸，要辟出二楼4间商铺中间所留的一条过道，竟然必须敲掉3根绝对不能动的承重立柱，以及4个已设置好的消防栓。

　　在现场，记者依据合同图纸也看出了这些明显存在的问题。图纸上明示的二楼4间商铺中间的这条通道，如果放在现场，则第二间至第四间的3根立柱必须分别敲掉33厘米至55厘米不等———而每根立柱的总宽不过60厘米。已设置在墙体上的4个消防栓，也必须给图纸上所标的这条通道让道。这意味着二楼所有的消防管道都要重新布设。

　　消防出口应有两个却只有一个

　　更让胡氏姐弟无法接受的是，虽然江北消防部门已出具了消防验收合格意见书，但按照国家有关的建筑消防规范，二楼这4间商铺必须至少有两个消防出口，而现状却是，只有第一间商铺的北面连接整幢楼消防楼梯的一个出口。在胡永根向记者出示的他买来的《国标GB50368-2005〈住宅建筑规范〉》和《国标GB50016-2006〈建筑设计防火规范〉》两书中，均明确规定，任一层建筑面积大于650平方米时，应设不少于两个的安全出口，而胡氏姐弟所购买的二楼4间商铺建筑面积超过725平方米。这意味着，即便这4间商铺装修完毕，也会因无法通过消防验收而不能出租使用。

　　此外，胡氏姐弟还对房子基础设施配设问题向“永京”方面提出了异议。在二楼现场，胡氏姐弟指着贯通4间房子的杂乱电线，表示这样的铺设方式让他们无法进行装修。而购房合同上标明的通水、通气，预先接入有线电视、电话等，现场更是看不到。

　　认为开发商欺诈售房

　　胡氏姐弟认为，当初二楼的消防验收能通过，是因为“永京”方面在验收时造成了空间上的混淆。

　　根据现场以及“永京”方面的说法，这幢商铺楼在设计时，是以楼上楼下为完整一套的，因此每套商铺的二楼与一楼之间均预留有楼梯口。后来因为一楼第一、第二间商铺已先行出售，“永京”方面才对二楼进行了设计变更，以便按间出售。目前，一楼第一、第二间商铺已经开出商店，各自通往二楼的楼梯口已被封平。第三间商铺未售出。胡永根所购的一楼第四间商铺，经和“永京”方面协商，也租给了某房产公司作为售楼处，与二楼的楼梯口也已被封平。

　　胡氏姐弟回忆说，在消防验收时，二楼第三间和第四间商铺之间的墙体还是完全封闭的，且第三间的楼梯口还没有被封平(这在现场均可看出明显的痕迹，胡永根还有当时的录像为证)，这让验收人员误以为二楼确实有两个安全出口。但实际上，合同图纸上所标示的第二个安全出口，是在二楼第四间的东墙中间。因此，胡氏姐弟致信江北公安分局消防大队，要求对二楼这4间商铺进行消防复验，并停止了这4间商铺的装修前期准备工作，向“永京”方面再次提出了退房要求。

　　昨天下午，江北公安分局消防大队派人到现场进行了查看。比对房子现状与第一次消防验收时的房子图纸，到场的消防部门人士认为胡氏姐弟所述问题确实存在，表示将及早约“永京”方面进行协调沟通。

　　综合种种迹象，胡氏姐弟认为， “永京”方面在售房过程中对他们使用了欺诈手段，把原本只能一楼、二楼合起来卖的商铺，违规地分开来卖，使得二楼变成了现在的“残疾房”。开发商认定自己无过错

　　对于胡氏姐弟“欺诈售房”的说法， “永京”方面相关负责人士坚决予以否认。

　　“永京”总经理李名彪对记者表示，E号楼这5间商铺，无论是二楼的设计变更还是消防配设，均得到了相关政府部门的书面认可，并称可出示书面材料。但由于昨天具体负责管理这些材料的职员不在，记者未能看到这些书面文本。

　　对于房子现状与合同图纸不尽相符的问题，李名彪解释说，所有问题都可在业主的装修过程中得到解决：不敲立柱同样可以做出二楼4间商铺中间的通道，通道中间有立柱突出是允许的；消防栓可以重新布设，其他管线也是如此。

　　至于消防出口不合国家规范的问题，李名彪认为主要责任应在胡永根，因为他把一楼第四间商铺早在交房前就租掉了，导致预留在二楼第四间的那个出口失去了作用。不过胡永根认为，既然5间商铺都是有独立产权证的，他把图纸上所示的一楼第四间的消防出口封闭无可厚非，否则将来二楼第四间转售给别人了，他的一楼第四间岂不是要供楼上的人出入？况且，他把一楼第四间商铺出租，也是和“永京”方面协商并得到“永京”方面认可的。

　　现在胡氏姐弟所面临的“空中楼阁”景况会如何得到解决？ “永京”在这5间商铺的销售过程中有无违规行为？这5间商铺的消防复验会否通过？对此本报将继续予以关注。

　　(记者程旭辉郑仲晔／文胡龙召／摄)