中国宁波网讯 “丽晶国际”总价近950万元的5套商铺交付后几成“空中楼阁”的事件见报后(详见本报3月8日报道)，引起了相关职能部门的高度重视。上周四、周五，江北消防部门和规划部门先后派人到商铺现场进行了查看，并对该起事件作出了各自的判断。但是，各部门的判断不但未使该起事件明朗化，反而更添疑云。

　　合同图纸与规划验收时不一致

　　这5套商铺是于去年6月进行规划验收的。江北规划分局规划科负责人士明确告诉记者，当初验收时，这5套商铺的结构与原始施工图一模一样，因此规划部门予以了验收认可———当时二楼4套商铺的楼梯口均未封平。

　　“永京”方面是在去年5月初与胡氏姐弟签定这5套商铺的购房合同的。从合同图纸看，江北规划分局规划科负责人士表示，虽然这5套商铺的梁、柱等承重结构没有改变，但合同图纸上显示的二楼4间房子中间留出的这一条公共通道，明显表明这一层商铺的内部分割已发生了变更。

　　由于楼层内部分割不涉及商铺承重结构的变化，因此规划部门认为这一变更是可以的，开发商无须征得规划部门同意。但是在二楼留出公共通道后，江北规划分局规划科负责人士认为，有两个问题必然会产生：一是二楼整个楼层的消防能否通过？二是二楼4间商铺的产权面积该如何调整？

　　事实上，这两个问题都有了答案：江北消防部门已在去年12月底，给这5套商铺出具了消防验收合格意见书；而在今年2月初，胡凤珍已领出了二楼第一、第二两间商铺的两本房产证。

　　按照现状，这5套商铺是没法用的

　　但消防部门现场查看的结果，却又给这两个答案的正确性打上了一个问号！据江北公安分局消防大队的一名工作人员解释，去年底的消防验收之所以合格，是因为开发商当时对他们说这5套商铺是一户人家的。

　　但在得知这5套商铺均为独立产权、要分别做房产证的情况后，该工作人员认为，这5套商铺“就没多大用了”。

　　这位工作人员解释说，这5间商铺要满足消防规范要求，第二个安全出口———即二楼最东面一间商铺和楼下这一间商铺中间的楼梯口必须畅通，而且楼下这间商铺的大门还必须随时敞开。这样一来，楼下这间商铺就没用了。而如果要用楼下这间商铺，那么它的大门肯定是要能关闭的，但这样的话，二楼整层就只有一个安全出口了，如此消防验收是不可能通过的，换句话说，二楼4间商铺就没用了。因此，商铺本身存在的这个“悖论”式的难题，是购买人无论如何也没法解决的。

　　消防部门现场查看的结果表明，胡氏姐弟花了近950万元买下的这5套商铺，就是无法使用的“空中楼阁”。因此江北公安分局消防大队有关人士表示，不排除会撤消原先出具的消防验收合格意见书的可能。

　　不符合消防规范肯定做不出房产证

　　在得到了消防部门的答复后，记者又就产权证办理问题，咨询了市房产交易中心有关负责人。该负责人听取情况后明确表示，如果这5套商铺消防验收是通不过的，不可能会准予办理房产证；同时，如果开发商当初备案的图纸与业主拿来做产权证时出示的图纸不一致，且没有得到相关职能部门的重新认可，这5套商铺也是不可能办理出房产证的。

　　那么，胡凤珍的那2套商铺是如何做出房产证的呢？开发商永京房产在其中是不是履行了合法的程序？该负责人表示将会责成有关人员仔细核对图纸，及时给这5套商铺的购买人以答复。同时，正在开展房地产市场交易环节检查的市建委开发处也表示会关注这起事件。

　　该起事件的具体结果如何，本报将继续予以追踪。(记者程旭辉郑仲晔)