中国宁波网讯:王楠的经历受到众多市民的关注，连日来本报接到的热线电话不断。昨日，记者就中小户型稀缺等问题采访了业内人士和有关专家。他们认为，市场上对中小户型的房子需求旺盛，预计到今年下半年，中小户型投放市场的量将会增加。

　　“一期楼盘的第一批房子销售过半时，我们就发现很多客户其实更青睐中小户型。于是在造第二批房子时，我们推翻了原来的施工图，重新设计户型，主打90至100平方米的户型。”坤和建设营销总监周静红昨天告诉记者，在开发“亲亲家园”楼盘时，公司中途改变方案，主打中小户型以迎合市场需要。开发商的“临阵改动”，反应出来的则是中小户型走俏市场的现实。

　　另一个现实则是2007年以前，宁波新开盘的许多楼盘中，100平方米以下的中小户型最多只能占到供应总量的40%。既然市场上对中小户型的房子需求旺盛，市场前景光明，那么中小户型的开发缘何滞后呢？

　　开发中小户型有三大难处

　　“我们现在无法提供这方面的专业统计数据，但一个事实是现在商品房里的中小户型确实比较少。”市房地产交易中心市场科邵科长告诉记者。

　　宁波房地产股份有限公司市场营销部劳杰文是一位资深的房产营销人，对我市中小户型供求不平衡的现象有着自己独特的思考，他认为，这种户型偏少是房产商开发的少，其根源则是房产商开发此类户型有难度。

　　在劳杰文看来，90平方米以下住房短缺的最大动因是因为初次置业者的钢性需求， “比如一些等房结婚的人，不买房子不行。”这些人大多年纪很轻，没有很强的经济实力，从总价考虑只能购买90平方米以下的小户型房子。另外，中产阶层强大的换房需求也加速了小户型房的短缺，“上世纪90年代的房子大多在70平方米以下，经过近10年的积累，这些业主都想改善自己的居住环境，但基于居高不下的房价，还不能一步到位买更大的户型。”

　　“但究其根源，市场上小户型少是由于开发商提供的房源少。”劳杰文坦率地说，他同时表示，这并不是开发商有意为之，而是因为开发这样的户型有操作上的难处。

　　首先是设计上的难处，劳杰文介绍，小户型在设计的空间上相比大户型要局促， “一套90平方米的住宅如果设计成两室两厅肯定比一套120平方米的两室两厅要难，无论是空间布局还是套型设计，都使设计师更愿意做大的户型。”

　　其次，在提高容积率上有难处。按照国家相关规定，车位、居委会用房等配套设施都不能算作开发商所有，而且还要按照楼盘居民户数配比。这样在规划控制容积内，开发的小户型越多，小区内的户数就越多，相关的配套用房面积就越大，而这显然会影响到开发商对小户型的热情。

　　第三，对业主的责任促使开发商舍弃小户型。他向记者解释，在一个小户型为主的小区内，随着业主收入的增长，将有越来越多的人要求换大户型，这样，他们原有的小户型二手房必然要转给新的业主， “每个新入住的业主都会重新装修，带来的噪声会很大程度影响小区生活环境，而业主的不断更新，也会导致邻里间关系陌生，最终使业主对小区归属感不强。”如此循环反复，小区的档次会越来越低， “每个开发商都希望自己开发的楼盘能有一个好的口碑，希望业主买到的物业越来越增值，而小户型社区显然达不到这样的要求。”

　　开发商消费者都存在误区

　　宁波容创房产策划公司的汤时波从事多年的房产市场分析工作，他表示，从自己的策划经历来看，中小户型开发偏少主要是前两年的事情，现在他们接的活，中小户型都比较多。“楼盘开发一般有一年半的滞后时间，2005年以前开发的房子以大户型居多，到现在才在市场显现出来，造成了现在中小户型短缺的现象。”

　　汤时波说，这当中开发商存在一个误区，就是认为“房子越大档次越高”，这个误区导致了宁波房产市场同质化趋势严重，大多数楼盘都是以130平方米左右的户型为主力。 “实际上，这并不是行业本身的规律，像万科在全国各地开发的‘世纪花城’系列，都是以100平方米以下的中小户型为主，不仅卖得好，而且档次也很高。”汤时波说。

　　“另外，消费者的买房心态也加剧了中小户型的短缺。”汤时波说，户型不仅是对面积的要求，还有对套型的要求，买房是每个人的大事，因此客户在买房时往往要求较多，“一个人要买两室两厅的房子，但同时又提出只能在90平方米左右，这样的房子在套型上当然不是很好看。”客户在放弃多套这样的房子后自然又多了一个人说“90平方米的房子不好买。”