昨天打进热线电话参与讨论“中小户型”现象的读者依然不少，不少读者积极为王楠出谋划策。记者昨天联系上了几位专业理财师、置业顾问、职业顾问，请他们分析王楠的现状，并提出解决方案。理财师最好买总价50万二手房

　　光大银行个人理财师唐颖分析指出，王楠目前的家庭资产状况是存款10万元，负债10万元，家庭年收入10万元，假设王楠夫妇月生活支出2500元，加上孩子的费用2000元／月，房租1200元／月，家庭固定年支出为68400元，每年可有约3万元的结余。

　　唐颖认为，最适合王楠购买的是总价50万元左右的房子。因为孩子还小，家里暂时没有能力购车，买房目标应选定在二三类地段、面积90平方米以下的二手房。

　　选择90平方米以下的住房，可以使首付款减少到20%，王楠目前的存款刚好可以支付10万元的首付，剩下40万元可以申请20年的公积金贷款。根据目前贷款利率计算，每月还贷额是2500元左右，对家庭正常生活影响不大。买二手房还有一个好处，就是节省装修费用。

　　不考虑收入的增长、通货膨胀、投资收益等因素，王楠夫妇购房后每月固定支出为7000元，每年还有不到2万元的结余，可以逐渐归还所欠同事的债务。置业顾问眼光要转向城郊接合部

　　资深置业顾问巫资有告诉记者，王楠到现在还找不到房子，与她的职业和性格有很大关系。王楠家庭年收入税后可达9万元，经济上问题不大，而且他们对房子的要求也不高，只要小面积的二室或三室就可以了。因此，问题主要在于她对房屋建造成本比较熟悉，对房地产市场又有自己的看法，所以一直拖下来了。

　　巫资有建议王楠调整心态，现在市区楼盘已经没有适合她的房子，要把眼光放到城郊接合部去，根据自身实际情况、区位偏好等选择房子。他推荐选择位于江北或城西的楼盘，这两个地方到东门口的交通都很方便，公交线路较多，而且房子价位相对较低，100平方米左右的房子，首付一般10万元就够了。

　　江北和城西的新楼盘配套比较齐全，无论是孩子入托入学，还是购物买菜，都比较方便。

　　考虑到王楠已有孩子，最好买套小的三居室，方便父母过来一起居住并照顾孩子。

　　具体到楼盘，位于城西的西城十二庭院、青林湾，位于江北的亲亲家园或洪都花园都可以考虑，那里90平方米的房子总价大约在45万元左右，如果30%首付，就是13.5万元，王楠一家自己的积蓄加上亲戚的一些赞助也够了。剩下70%共31.5万元按揭20年贷款，平均每月还贷2000元。相比现在租一室户每月1200元的租金，要划算得多。

　　巫资有提出的另一个建议是，王楠先选择购买市区的二手房过渡几年，选择那种面积在60平方米左右、比较成熟的小区，如江东白鹤、朱雀等小区，海曙高塘小区等。职业顾问别太拘泥于一次性付款资深职业顾问成霞斌认为，王楠之所以没有买到房子，主要是太拘泥于一次性付款和市中心地段这两个因素。

　　“眼光应该再放宽一点。”成霞斌说，万达广场这样的商圈周围楼市已经很成熟，虽然交通方便，但户型面积大价格高，不适合王楠这样的人购买。 “王楠夫妇的素质还是不错的，比较有经济实力，只要她不太拘泥于市中心，适合他们的房子还是蛮多的。”成霞斌建议，王楠买房时应该少考虑地段，多考虑小区品质，包括建筑质量、绿化景观、超市幼儿园这些配套设施。在江北地块、鄞州地块、科技园区地块，符合王楠要求的房子有很多，其中好多楼盘都在20万平方米以上，小区品质都很高， “这些地方现在看起来交通不便，离市中心较远，但如果入住率高，公交马上就会开过去。”

　　“王楠如果愿意按揭，那可选择的房子更多。”成霞斌认为，王楠“不愿意欠债”的心理大大缩小了她的择房空间，每月按揭如果在2000元以下，王楠一个人供楼都不成问题。 “只要她愿意办按揭，东湖新苑、雅戈尔世纪花苑等楼盘90平方米左右的三室一厅房子有很多，总价也就60万元左右。紫郡等一些小区60万元左右的房子面积超过100平方米，买了绝对不会亏。”热心读者多读经济类书籍有好处

　　昨天下午，一位女读者来电对王楠屡次寻房未果表示了自己的另一种看法：王楠应该改变自己的观念。她从事的职业与建筑有关，对开发商的利润有所了解，但房地产除建安成本外，还有很多其他成本，开发商利润未必就有那么高。该读者表示，自己和王楠差不多年龄，收入没有王楠家高，但现在住得比较小康。因为早在7年前，她就开始关注房价走势，并根据自己的经济实力进行了初次置业，为近几年再次轻松置业打好了基础。

　　这位读者表示，现在的年轻人一提到买房想到的首先是新房，这种心态不足取。

　　这位读者建议王楠不要急于买房：一是因为王楠目前经济基础相对薄弱，还要抚养2岁的女儿，压力很大，现在买房会降低生活质量；二按照现在王楠的要求和现状，最好先买靠近市区的二手房，对出行和孩子未来就学都比较便捷。

　　这位读者还建议一些有着相同困惑的同龄人，多关注经济类书籍，这对合理理财和理性消费均有不小的帮助。见习记者蔡明东

　　记者杨继学