鄞州区一个以90平方米为主的楼盘正在施工中。朱菽剑摄

　　核心提示

　　中国宁波网讯继完成在科技园区的“中小户型”楼盘信息搜寻行动后，昨天，本报记者又来到鄞州区。一天下来，忧喜两条信息扑面而来，忧的是现有中小户型存量确实不多，可供“王楠”们选择的少之又少，喜的是在建或规划楼盘中，中小户型成为主力，两三年内中小户型将满足市场需求。

　　昨天上午9点开始，记者在业内人士带领下，先驱车到世纪花园的施工现场，后又沿环城南路来到机场路旁的雍景苑，中午11点左右，又实地查看了位于联丰路延伸段的格兰春晨地块。一圈下来，路途耗时约45分钟，乍看起来，似乎这些楼盘都相当偏远，但记者乘车的里程表则显示，即使最远的格兰春晨距离天一广场也不超过10公里。 “随着宁波中心区住宅用地的趋少，今后越来越多的楼盘会往外扩散，相对来说，这些楼盘就是以后的中心。”陪同记者的业内人士这样解释。记者了解到，昨天所看的3个楼盘中小户型都占有较多比例，而且无一例外，开发商都认为这是他们今后的卖点。

　　雍景苑：

　　提高中小户型比例

　　沿着机场路往南，在石碶\附近，一片褐色为主的小区赫然在目，这就是雍景苑地块，路边“世袭水岸，美学天城”的广告词略显夸张，但也忠实地述说着楼盘的环境。“我们一期的房子开发的不多，但都卖得很好。”一了解记者的来意，销售专案潘文静小姐打开了话匣子，她介绍，雍景苑一期是2005年开盘的，当时中小户型占45%左右，到2006年底，这些房子销售率达到100%，140平方米以上的大户型也销了80%，现在只剩下少量180至200平方米的了。“购买中小户型的业主中主要是购买婚房及二次置业者居多，业主年龄通常在20至40岁左右。”潘文静介绍，他们公司作了个统计，结果发现雍景苑的购买群集中在古林、石碶\、海曙联丰一带，奉化、北仑、宁海也有不少买主。

　　看到中小户型这么好销，雍景苑开发商在开发二期的时候，迅速调整方案，将中小户型比例从一期的45%提高到60%，在总数670套房子中，中小户型超过400套。这一决定立马给他们带来丰厚回报，虽然现在二期还没正式开盘，但他们在2006年底先拿出了127套小试牛刀，结果一个月内就合同卖出100套，显示出市场对中小户型的强烈需求。 “现在二期大概还有300套左右的中小户型，3月底我们正式开盘时，针对中小户型业主，公司还会给出特别的优惠。”潘文静解释，这并不是他们愁销路，而是业内惯用的营销手段。她介绍，雍景苑三期中小户型的开发力度更大， “因为这一期的规划在7090政策后，到时1600套房子中，90平方米以下的肯定超过1100套。”

　　格兰春晨：

　　户型以70至125平方米为主

　　沿着联丰路一直往西，在公交622路的一站台前有一块用围墙圈起来的地，这就是即将开工兴建的格兰春晨。格兰春晨还没面世，大家或许陌生，但它的姐妹楼盘格兰云天、格兰春天在宁波人心中却是声名遐迩。“从格兰春天到格兰春晨，我们的步伐从城南迈到了城西，每一步我们都要超越以前。”格兰春晨销售经理李先生表示，格兰春天一期已经销售殆尽，但格兰春天二期水蓝雅郡即将推出，应该值得市民尤其是王楠们期待。它与一期别墅群隔桥相望，高层以三房两厅经典户型为主，总面积45700平方米，总套数大约360套，其中120平方以下的就占了200多套。除高层外，二期还有“美林苑”多层，这些房子全部在58至90平方米之间，总共只有42套，虽然面积小，但为了保证格兰春天整体楼盘的质素，全部带精装修发售，装修风格分为：成熟稳重的享受型和年轻浪漫的时尚型，并且每幢房子都带电梯。“现在还没开盘，其良好的社区氛围和硬件设施已经引起了广大投资者和自住者的关注。更是有不少中小户型搜寻者来电询问。”李先生对二期的销售前景显然很有信心，他介绍，这个楼盘将在家博会期间正式亮相。

　　格兰春晨是信达中建未来两年内在宁波的主打楼盘，它秉承“卓越空间精彩生活”的理念，楼型以多层和小高层为主，户型以70至125平方米为主，其中80至90平方米的占了约20%，90至110平方米的占了约25%。 “虽然现在格兰春晨的售价没有最后确定，但可以肯定的是相对于其他楼盘，其总价是平和的。”李先生表示，家博会期间它的预案将亮相，届时市民可前去看个究竟，也可就自己关心的问题咨询开发商。

　　世纪花园：

　　主力户型为90平方米左右

　　在沧海路南段与环城南路交接处是火热的雅戈尔置业“世纪花园”施工现场，施工现场的好几个地方都醒目地悬挂着“新江东，新生活，新尺度”宣传标语，仿佛在昭示着世纪花园的理念。雅戈尔置业有限公司的策划经理郑雷先生介绍，作为宁波惟一被“中国主流媒体房产联盟”评为“2006中国值得尊敬的房地产品牌”的企业，雅戈尔置业在开发项目时，有着丰富的市场研判、产品定位经验。“世纪花园是公司今年的首发大盘，总建筑面积20余万平方米、总户数2000多户，它是一个全能运动社区，90%的户型都是120平方米以下的中小户型，主力户型为90平方米左右。”虽然还在建设之中，但世纪花园已名声在外，很多消费者已开始追捧，“我们策划部就经常接到相关咨询电话。”

　　“常有人误读中小户型与小区档次的关系，认为过多的中小户型会影响小区品质。”郑雷认为，其实两者并不矛盾，开发商完全可以通过成功运作化解这一“矛盾”。“我们通过东湖馨园等中小户型项目的成功运营，分析世纪花园所处的板块与区位，主动跟随政府新政导向进行规划，同时进行深入的产品研究，突破中小户型小面积小空间低舒适度的户型缺点，创新生活尺度，引入泛会所及健康运动理念，打造了20多个景观节点，使消费者在新江东板块也能享受小面积大空间的舒适生活。”他介绍，世纪花园自去年11月住博会正式向消费者亮相以来，已有2000多组意向较强的客户表达了购买愿望，这其中既有新婚购房的年轻人，也有为子女买房的长辈，也有改善居住条件的，他们大部分都是看中该楼盘在同类型区域不可多得的中小户型，同时也非常认可雅戈尔置业以往开发的许多经典楼盘，诸如东海花园、东湖花园等等楼盘的品质和经典园林景观。