中国宁波网讯:在经历了投资住宅的大热后，当前，宁波投资客已把更多的目光投向商铺。

　　事实上，据记者了解，从2005年6月1日“对个人转让购买不足2年的住房征收全额营业税”这一房产税收新政正式施行起，甬城的房产投资客就开始退出住宅市场。去年，随着房产转让营业税的征收时限从2年延长到5年以及二手房个税强征新政的出台，前几年多如过江之鲫的炒房客几乎一下子销声匿迹了。

　　“现在买一套住宅房要想在5年内转手获利，最少也要付掉占总房价8%左右的税：1.5%的契税、5.5%的营业税，差额20%的个人所得税就按总房价的1%算；如果房子面积大于140平方米，要缴的税费加起来更是接近10%。而去年宁波的房价涨幅也不过2.2%，其间的投资回报率可想而知。”一家房产中介门店经理称。

　　“过完年到现在，来问我‘哪里的商铺值得买’、 ‘认不认识有商铺在卖的楼盘的开发商’的朋友以及朋友的朋友，至少有10个了。”对于近期的商铺行市，一位房产界人士感叹。

　　显然，甬城房产中介看到了房产投资客的转变。

　　据记者了解，现在许多中介公司开始腾出精力在店铺和厂房的经营上，像“诚发”、“甬旺”、 “鸿桥”等中介公司，都可以看到转型或者已经转型的迹象。

　　小王是专门负责二手房广告的业务员。“以往中介做二手房广告，内容基本上全是住宅房源信息；而现在，店铺信息占的比例越来越高。”

　　从住宅到商铺，为何投资如此转向？

　　据记者了解，宁波城市建设的不断推进，使得投资商铺有了更多的理由和信心。

　　21世纪不动产宁波立得加盟店一位销售经理告诉记者，原先东海花园、中兴小区临桑田路一侧的店铺很少有人愿意租，租价也低，但南面中信泰富广场一开工之后，这些店铺的租金立马大幅上调，买铺的人也成倍增加。

　　期房方面，万达广场开业之前，其西北面“碧云天”的底层商铺一平方米已卖到2万元多，开业之后，其北面“都市森林”的商铺高的更是卖到了5万多元一平方米。

　　“只要商铺所在的区域处在城市发展方向上，长远来看，其升值空间非常可观。”该销售经理称。

　　除此之外，记者从12366税务咨询电话获悉，现在个人从事店铺交易需要缴纳营业税、城建税、水利基金、印花税和个人所得税等费用———但其中的个所税，暂时还是实行自行申报。

　　风险提示

　　尽管目前商铺的投资价值已大于住宅，但业内人士强调，商铺的投资风险要远远高于投资住宅。

　　目前，宁波商铺出租年投资收益率大致只在3%-5%之间，比出租单身公寓的投资收益率还要低一个百分点左右。然而，事实上，目前投资商铺，多数人看中的是商铺未来的升值空间———一旦选了个好铺，也许只要一两年，价格就能翻上一番———这与住宅相对稳定的价格涨幅相比，不可同日而语。

　　然而，期望通过商铺升值来获利却也并非易事———这对投资者的眼光、操作手法、资金实力等有着很高的要求，其中有巨大的投资风险。海普不动产总经理王晓云提醒，“天一广场旁边都市仁和中心南面的底层商铺，即便是如此黄金地段的商铺，目前也很少有出租出去的。”

　　“不少商铺交付后可能要关上很长一段时间，才会迎来升值时机。”21世纪不动产宁波立得加盟店一位销售经理称，短期之内要出租出去赚取租金收益的话，还需考虑商铺的位置、大小、门面宽度、挑高等适合开哪种类型的店，否则在升值之前所取得的租金收益可能都不如把钱存银行拿利息。 (程旭辉黄剑跃)