中国宁波网讯 记者昨天从我市目前开办了固息贷款的建设银行和光大银行获悉，加息以来，两家银行的固贷利率已相继进行了调整。本周起，办理固定利率房贷的客户，都将以新利率计算。

　　光大优惠利率小幅上调

　　据了解，建行固贷利率的调整时间在加息次日，其三年期基准利率由6.36%上调至6.69%，五年期由6.57%上调至6.96%，10年期由7.02%调高至7.48%，其中，贷款年限越多，上调幅度越大。建行人士表示，和普通的按揭贷款一样，银行对信用记录良好的客户仍留有8.5折至9折的优惠空间。

　　光大银行上周末才正式接到执行新固贷利率的通知，不过，该行一到三年(包括三年)、三到五年(包括五年)以及五到十年(包括十年)期的基准利率均保持原来6.12%、6.21%和6.45%不变，只是前二者的优惠利率分别提高6个基点和3个基点，优惠幅度有所减小，五至十年期优惠利率仍保持不变。银行人士表示，选择固定利率贷款的市民多为非第一套住房购买者。对于购买多套住房和非自住用房的购房者，银行出于防范风险的考虑，目前一般都执行无折扣的基准贷款利率，甚至给出适当的利率上浮加以限制。

　　与浮动利率利差缩小

　　通常房贷固定利率会比当下的浮动利率略高，不过目前二者的利差已经很小，并且随着央行继续加息，固定利率和浮动利率的利差还将进一步收窄。而固定利率可以在未来一段时期内锁定利率水平，不受加息影响，因此在升息预期环境下其优势逐渐显现出来。

　　以光大银行为例，现在十年期的优惠利率6.12%比同期浮动利率6.0435%仅高出0.0765个百分点。如果贷款50万元，使用固定利率比使用浮动利率每月仅多还20元，假设10年内利率都不变才累计多还2400元。而10年内只要有一次加息，选择固定利率就划算。

　　房贷转换业务成热点

　　加息以来，两家银行咨询办理固贷业务的客户增加了不少， “比起去年这个时候市民的接受度，如今的固息贷款已为大多数客户所熟识，很多人更是特地为此而来呢，到目前为止，我们总共发放了6000多万元额度的固定利率房贷。”光大银行私人业务部负责人黄芳表示。

　　此外，据记者了解，固定、浮动利率转换业务最近也成了热点，不少原先办理浮动利率房贷的客户纷纷前往营业网点咨询转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房)的相关事宜。据银行人士介绍，对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷，银行将按“未偿还金额×(固定利率—浮动利率)×剩余贷款年限／3”的公式收取违约金。对固定利率贷款存续期在5年以上的予以违约金全免。(记者崔凌琳)