图为上世纪80年代建造的双梁小区，住户上下要走露天楼梯。记者王增芳摄

　　核心提示

　　中国宁波网讯 受房贷门槛提高等因素的影响，市区的老房子如今风光不再。据了解，房龄在10年以上的老房子与次新二手房的价差正在扩大，成交率也低很多，不少卖家降低了挂牌价，有些则干脆撤牌，改出售为出租。

　　“房龄10年以上的房子我们基本上不给贷款。”昨天，宁波商业银行一位负责个人按揭贷款的客户经理告诉记者，商业银行内部执行的标准是70平方米以下、10年以上房龄的房子，都不给办理按揭。记者采访的其他几家银行人士也都表示，20年以上房龄的老房子肯定不能办按揭，至于20年以下10年以上的房子，则要视情况而定， “即使能办出贷款，按揭成数也只有四到五成。”

　　房贷门槛的提高，表明曾经和新房子价格相差不大的市区老房子，如今已是风光不再。记者从一些二手房中介处了解到，目前房龄在10年以上的老房子与次新二手房的价差正在扩大，不少卖家降低了挂牌价，有些则干脆撤牌，改出售为出租。

　　老房子按揭门槛提高

　　光大银行一位办理房贷的客户经理告诉记者，该行对10年以上房龄的房贷要求面积必须在60平方米以上，银行人员要去现场查看，且最多只能办五成按揭，对20年以上房龄的房子则不予办理贷款。宁波其他几家银行对老房子的贷款标准大同小异，不少银行甚至规定，贷款年限必须在5至10年以内。

　　一位银行业人士向记者介绍，近年来不少银行都提高了对老房子的放贷门槛，在按揭成数、贷款年限等方面设定了许多限制条款。有的银行明确规定，50平方米以下、1990年前建的房子，首付必须在五成以上；有的甚至对上世纪90年代以前造的70平方米左右的二手房，也一律停发按揭。

　　宁波立得房产一位业务员表示，前几年一套总价50万元、15年房龄的老房子，可以从银行申请7成甚至8成按揭，购房者只需承担15万元的首付。现在按五成首付计算，购房者需承担25万元的首付，而且一些银行对10年以上房龄的房子还不予贷款。 “首付25万元，买新房子差不多也够了，所以客户更愿意买新房。”这位业务员说。

　　成交率比次新房低很多

　　宁波立得房产施建义总经理告诉记者，宁波城区近几年面貌变化较大，目前市区房龄在15年以上的老房子存量并不多，江东区主要集中在曙光新村、工人新村、黄鹂新村、白鹤新村，海曙区主要集中在大沙泥街、小沙泥街，江北区主要集中在槐树小区、西草马路一带。

　　施建义指出，在他们这里挂牌出售的二手老房子很少，即使挂了牌，老房子因在房屋结构、房龄、小区配套方面存在先天缺陷，成交率也比次新房要低很多。

　　据介绍，按照目前的二手房政策，综合税占成交总价的5.6%，买后满5年才转让则可免收，因此很多房东会等满5年再出手。不过，一位从事二手房中介的业内人士提醒，等上5年，交易成本是低了，但如果房龄超过10年以上，银行有可能拒绝贷款，这意味房东必须寻找愿意一次性付款的买家，交易范围会大大缩小。

　　部分老房子热销另有原因

　　“不能笼统地说老房子一律难卖，要根据房子的地段、房屋状况具体分析。”施建义向记者举了个例子，江东四眼碶\小学周边房子大多有10年以上的房龄，但由于四眼碶\小学口碑很好，这个区域的老房子一挂牌很快就能卖掉。 “曙光新村、工人新村一带的老房子，虽然也在市中心，但由于房龄超过20年，不少还是一门两户的旧套型，加上水管生锈、墙体剥落，出售就比较难，价格也卖不高。”施建义说。

　　南天房产张丽俊总经理向记者介绍，房龄较老的房子户型面积普遍偏小，大多在60至70平方米之间，现在新开发的楼盘里这种户型比较少，所以老房子还是能吸引一部分客户。“二手老房子与同地段新楼盘相比，价格要低得多，对一部分首次置业的客户而言，还是有吸引力的。”张丽俊举例说，白鹤新村的二手老房子价格大致在每平方米5000至6000元之间，最高不超过6500元，附近新楼盘一般不低于每平方米8000元。

　　出手太难房东改售为租

　　张丽俊告诉记者，老房子大多位于市区中心地段，交通便利，生活配套设施齐全，一些房东发现房子比较难卖后干脆改售为租，“这种房子在租赁市场上非常走俏，一般挂出去很快就能成交。”

　　立得房产一位门店业务员也告诉记者，经常会有租房者上门询问有无老房子出租，有的甚至指定要租市中心的老房子， “老房子内部装修和家具都相对陈旧，价格不高，但位于市中心，出行方便，在刚参加工作的年轻人和一部分外地来甬人士中很受欢迎。”这位业务员说。见习记者蔡明东