中国宁波网讯 本报讯这两天，一则关于国家正酝酿出台商品房预售款专户管理办法的消息，以极高的关注度流传于甬城房地产界———“这又是一把已经悬起来、随时可能落下来的刀。”有房产界人士如此预言。

　　相比于此前引发楼市一次次震荡的那些宏观调控政策，这把刀意欲砍向楼市的什么部位？对于购房者而言，它又会带来什么样的影响？记者昨天就这些问题专门作了采访。

　　刀锋直指开发商“大铺摊子”

　　所谓预售款专户管理，是指将开发商在楼盘预售阶段所取得的房款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，而只能在金融监管部门的审核后提取，且须专门用于本项目工程建设等所需的费用支出，如建筑工程款的支付等。

　　业内人士相信，这项政策一旦实行，肯定会对开发商的资金链构成巨大压力。据本地一家房产公司总经理透露，目前宁波相当一部分开发商在取得一个楼盘的预售款后，并不是专门用于支付该楼盘的工程款，而多是将其抽调出来后去拿新的土地、开发新的项目，通过铺大摊子来实现资金收益的最大化。

　　如果一个楼盘的预售款只能专款专用，则另外一些楼盘的开发资金就可能无法得到满足——— “拆东墙补西墙”行不通，进而开发商将因滚动不起足够的资金而使自己的资金链告紧。 “这将会造成开发商的一次大洗牌。”宁兴房产经营部经理鲍致远肯定地表示， “届时强者会愈强、弱者则愈弱，最终清退一批资金实力不强的开发商。”

　　或会对房价升降带来影响

　　“预售款被管牢之后，一些资金来源狭窄的开发商大幅度圈地的可能性就基本消失了。”兴普房产总经理助理陈振藩判断。这样一来，土地市场的竞争激烈程度显然会有所降低，这对地价大幅度、非理性攀升的抑制作用显而易见。就预售款专户管理的这一影响而言，业内人士普遍认为会有利于房价的稳定。

　　但另一方面，由于预售款无法得到充分的利用，开发商开发楼盘的财务成本将会增加。据银行人士统计分析，目前宁波开发商自有资金的比例大致只在25%左右，即很多楼盘要完成开发———尤其是拿地时的资金———必须依赖银行贷款。如果预售款只能用于工程款支付不能还贷款，则开发商仅在贷款利息的支出上，就要比原先多掏不少钱，业内人士相信这部分成本开发商肯定会摊入到房价之中。

　　同时，由于滚动开发之路被堵， “要弥补自己在这方面的损失，开发商也会去动房价的脑筋。”某大型房产公司一高层人士直言。此外，业内人士普遍认为实行预售款专户管理后，将在一定程度上减少楼市的供应量———这在楼市需求持续旺盛的前提下，也会导致房价的波动。

　　因此，宁兴房产经营部经理鲍致远表示，预售款专户管理政策对房价的影响会相当复杂。但业内给予这一政策普遍肯定的是，它能有效维护单个项目工程款的按期发放，保证不因此出现农民工工资拖欠，也防止个别开发商挪用预售款后出现资金链断裂，延期交楼、延期办证，甚至工程烂尾，而使广大购房人蒙受损失。

　　新政出台尚无确切时间表

　　尽管建设部相关负责人已经证实，预售款专户管理办法确在研究当中。但具体何时出台，目前还不可知。从本地房产界人士将之比喻为一把随时可能落下的刀来看，业界还是相信这项政策迟早会公布于世。

　　而记者从市建委得到的消息是，目前我市还在就“建立二手房交易结算资金专用账户”作调研，建立商品房预售款专用账户的事则还没有提上工作日程。 (记者程旭辉)