中国宁波网讯 (记者张鹤)央行上调存贷款利率后，固定利率房贷的利率标准也开始陆续上调了。记者昨天了解到，继建行、光大银行两家公布了新的利率执行标准后，招商银行和农业银行也即将上调利率。不过，老房贷客户仍将按照合同享受相对较低的旧利率。

　　据了解，建行在甬城开办固定利率房贷业务的4家银行中率先对利率进行了调整，3年期基准利率由6.36%上调至6.69%，5年期由6.57%上调至6.96%，10年期由7.02%调高至7.48%，其中，贷款年限越多，上调幅度越大。建行有关人士表示，和普通的按揭贷款一样，银行对信用记录良好的客户仍留有8.5折至9折的优惠空间。

　　光大银行也开始按照新利率标准执行。不过，该行1年期至3年期(包括3年期)、3年期至5年期、5年期至10年期的基准利率均保持原来6.12%、6.21%和6.45%不变，只是前二者的优惠利率分别提高6个基点和3个基点，优惠幅度有所减小，5年期至10年期优惠利率仍保持不变。银行人士表示，选择固定利率贷款的市民多为非第一套住房购买者。对于购买多套住房和非自住用房的购房者，银行出于防范风险的考虑，目前一般都执行无折扣的基准贷款利率，甚至给出适当的利率上浮加以限制。

　　通常房贷固定利率会比浮动利率略高，不过目前二者的利差已经很小，而固定利率可以在未来一段时期内锁定利率水平，不受加息影响，因此在升息预期环境下其优势逐渐显现出来。据了解，加息以来，到银行咨询办理固贷业务的客户增加了不少，固定、浮动利率转换业务最近也成了热点，不少原先办理浮动利率房贷的客户纷纷前往营业网点咨询转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房)的相关事宜。

　　有关专家指出，是否选择固定利率房贷的关键是对未来利率走势的判断，如果认为未来5年利率水平会有较大幅度上升，选择固定利率房贷当然有利；反之，如果利率水平不变或变动不大甚至下调，选择固定利率房贷反而会增加利息支出。