记者楼盈颖
2006年12月22日，一向以天一广场为核心地标的宁波商界迎来了另一个重量级的商业中心———万达广场。
虽然人气不等于有效购买力，但毫无疑问，它是支持一个商业中心长期稳定和繁荣的中坚力量。度过了圣诞、元旦、情人节、春节所酿造的“蜜月期”，万达广场的人气从三月初开始差强人意，尤其在非节假日，与同为一极的天一广场形成鲜明对比。
的确，从目前情况看，在非节假日期间，除了石浦饭店、万达影院、神采飞扬等一些有特色的主力店还维持着不错的人气外，其余商家，尤其是中小型商户大多遭遇尴尬。
那么，是什么导致了这一切？
四大瓶颈制约万达人气
地理位置阻挡脚步
记者在万达看到最明显的对比，就是在同一天的下午，万达屈臣氏和天一广场屈臣氏的人气，根本不是一个量级。有业内人士分析，造成这个后果的原因，归根结底，与万达广场的地理位置以及周边小区入住率不高有关。
万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路，总建筑面积达26.86万平方米。从万达广场开车至市中心，普通时速的情况下，大约要20分钟左右。这20分钟的车程，在万达广场“新鲜劲”过去后，就阻挡了不少消费者的脚步。
此外，万达广场原先一直希望“笼络”的县(市)、区居民，忠诚度明显不高。对于很多县(市)、区居民而言，来宁波市中心的方便程度与万达广场相差不大，而由于市中心交通发达，有时候去天一广场更为方便，此外，在他们的心目中，来过天一广场就算“进过城”，到过万达广场并不算进了城，因此万达广场的吸引力又削弱一层。
商品差异化不明显
万达广场有充裕的停车位，这是目前天一广场所无法相媲美的优势，然而对于住在市中心的有车族而言，是否值得为万达广场开20分钟的车，成了一个问题。
一位王先生告诉记者，万达刚开业时，自己经常带着家人一起去，但后来就觉得，其实万达广场所有的业态，大部分都能在天一广场附近找到。如万达拥有沃尔玛超市，在天一广场则有乐购；万达有“水岸风情一条街”餐饮店，天一广场附近的餐饮店也比比皆是；万达广场有各种专卖店，天一商圈附近的商家已将这些品牌基本搜罗……因此在去了几次万达广场后，除了一些大型主力店外，其他小商铺对自己的吸引力不大，慢慢地，也就依然贪方便去天一广场附近逛。
通风能力差强人意
从万达广场4号门进入，扑鼻而来的就是一股刺鼻的气味。据万达方面有关负责人称，这是因为附近有商户还在装修中，所以气味比较浓烈。此外，由于只有寥寥几个出口，虽然万达方面做足通风措施，里面的空气依然无法与露天广场相媲美。
有业内人士称，万达广场采用的是国外通行的封闭式SHOPPING MALL模式，这种模式的业态普遍存在广场内空气流通不畅的问题。虽然在下雨天、刮大风天能显示出这种封闭式购物广场的优势，但在刚建成不久，以及大多数天气晴朗的情况下，它的劣势就显露无疑。对于讲究购物环境的消费者而言，这实在是一大败笔。
免费休闲设施匮乏
对于天一广场的市民来说，有时候除了消费，更多的是休闲。而天一广场的音乐喷泉、水幕电影等，对于吸聚人气也有良好效果。不过，万达广场是一个专业的购物广场，除了购物消费，还是购物消费，缺少自然景观的相互烘托，设计上，供免费休闲的座椅等又不多，逛累了无处休息，因此也导致后期人气萧条。
三大优势前景依然看好
对于宁波城市南部最大、最核心的商业区遭遇人气尴尬，万达广场的兴衰不仅牵动业内人士的心弦，也是宁波市民瞩目的焦点问题。
2006年12月22日，万达广场一开业，一街之隔的都市森林店面房立即身价倍涨，周边楼盘的每平方米单价也直线飙升，万达广场的吸引力无需多言。神采飞扬、万达影院、大歌星KTV以及石浦饭店等主力店生意非常红火，苏宁电器在万达广场开设的万达店也成为苏宁除了天一店外，在宁波经营效益最好的门店，万达的号召力也毋庸讳言。
业内人士称，对于业已成熟的天一商圈而言，毫无疑问它是目前宁波最具号召力和人气凝聚力的商圈，但随着城区的扩大，它已逐渐不堪城区惟一主商圈的重任。此外，由于商业功能过于集中，消费需求渐趋饱和，每到节假日，天一商圈内就人头攒动，附近交通主干道拥挤不堪，一旦商家集体开展店庆等促销活动，交通、城管压力更甚，而天气对人流的影响也非常之大。
作为宁波的南部中心城区，从硬件上看，万达广场的规模和投入丝毫不逊色于天一广场，作为商业主要支撑的9家主力店均拥有浓厚的品牌背景，实力堪与天一广场的主力商家比肩。但有业内人士分析认为，商业讲究的是人气与氛围，天一商圈目前的消费群体并不仅限于市三区人口，而是已经辐射到了周边县(市)、区。但万达广场目前针对的主要还是鄞州中心城区及海曙、江东的部分消费者，且鄞州中心城区目前的人口密度还不高，尚达不到支撑万达广场所需的市场容量。可以说，今后决定其成败与否的关键，还是人气问题。
业内人士称，尽管目前这一城市第二极遭遇了尴尬，但万达广场的宽余停车位，特色主力店，不受天气影响、相对稳定的购物环境这三大优势所带来的影响终将显露，前景依然看好。万达广场有关负责人称，公司方面正在拟订局部修整方案，对于万达广场而言，目前最重要的就是鄞州中心区能否在短期内达到一个满意的整体区域入住率。