本报讯(记者周静实习生周子健通讯员王蕾)与去年在市中心设立分会场不同，今年家博会二手房房展首次把展区搬到了宁波国际会展中心二楼，正儿八经地和新房打起了擂台。另外，多家银行也在二手房展上摆出摊位为消费者提供按揭贷款服务。与新房相比，二手房具有房源选择多、价格回旋余地大的优点，一直是一些普通百姓买房的首选。

　　买房的比卖房的多

　　昨天上午，记者在二手房展区看到宁波20多家知名的房地产中介公司与代理商，推出了数千套房源，吸引了大批市民的目光，场面火爆程度不亚于一楼的新房展示区。据工作人员介绍，这两天市民大部分都是来咨询并登记求购意向的，报房源的却不多。

　　家住海曙区的李小姐一早就来到21世纪立得加盟店的摊位前，登记了购买意向： “我想在格兰云天买套120平方米左右、总价在八九十万元的二手房。我现在住的是老小区房子，才70平方米，是两三年前买的二手房，现觉得老小区环境不太理想，而且有小孩子后面积也不够大了，所以想再来买套新点的房子。”为什么二次置业还是选择二手房？李小姐的回答代表了相当一部分市民的看法： “我可能个性比较保守点，二手房是现房，是好是坏都摆在那儿了。不像期房，从付钱到交付还得等上一段时间。而且二手房所在小区环境、住户的素质，都能看到，这让我更放心。”

　　据记者了解，目前支撑二手房市场的除了初次置业者，以改善型需求为前提的二次或三次置业者也很多，约占了40%。

　　“妈妈族”来淘房特别多

　　家住海曙区孝闻街的张阿姨一大清早就来到家博会。张阿姨说，他儿子打算在这两年结婚，目前头等大事就是要选一套婚房， “我们两边家长都是工薪阶层，说实话，经济上并不宽裕，买一套房子也挺吃力。”

　　张阿姨说，她的想法是价格在6000元／平方米、80至90平方米的套型，最好是在海曙。“符合这样条件的新开楼盘要么价格太高，要么位置不是很好，在江东或者离市中心比较远的地方，所以还是来看看二手房。”记者发现，像张阿姨这样的“妈妈族”在二手房展上还真不少。最“心急”的一位陈妈妈，儿子现在才念大三，就已经替他看婚房了。她告诉记者： “合适的房子不是一天两天就能买到的，我先看起来，最好等儿子毕业前就买好。这两天家博会，这么多二手房公司在一起摆摊，房源肯定多。”

　　据21世纪立得加盟店有关人士介绍，相对来说，年轻人比较喜欢新房，而年纪大点的比较喜欢已是现房的二手房。 “妈妈族”给子女物色房源，一般喜欢找离自己住处比较近的，所以对地段的要求比较高，而好地段的新房价格比较高，二手房展自然成了他们淘房的好去处。

　　靠细分占领市场

　　二手房的好生意与二手房中介细分房源的市场定位分不开。 “我爱我家”房屋租赁置换有限公司宁波分公司经理钟亚青告诉记者，此次他们在展会上就很鲜明地将手头的二手房房源信息划分为三类供买房者挑选：总价30万元以下、适合老年人和新迁宁波的外来人员；总价30万～50万元适合年轻人作为婚房的；50万元以上适合想改善生活质量的。 “市场细分后，消费者可以很轻松地找到适合自己需求和经济能力的房子，同时也提高了我们中介的工作质量和效率。”

“两天下来，参展效果还不错，我们基本满意。”一家二手房经纪公司的负责人告诉记者，二手房与新房的客户群存在很多不同，来看二手房的主要是年纪大的人，或者刚刚来宁波工作的外地青年。他们对面积的要求不高，希望交通便利，总价低一点，而且更喜欢多层， “所以尽管一手楼推出了很多房源，还是有不少人跑来淘二手房。”