政策规定5年内不得转让，这让陆先生很纳闷记者一打听，原来这些限价房赶了个早，不受2005年政策所限

　　中国宁波网讯 这段时间，在去年底交付的徐家漕“阳光嘉园”小区的业主QQ群上，不时有人在问“有没有限价房要卖？”———这让小区限价房住户之一的陆先生很是纳闷：政策不是有规定限价房交付之后5年才能买卖吗？

　　事实上，限价房叫买叫卖的小区不止“阳光嘉园”。记者昨天从市区各房产中介处了解到，在目前的二手房市场上， “阳光天地”、 “广厦怡庭”等都有限价房挂牌出售。

　　中介人士称，目前这类房源的转让、过户手续，和普通二手房并无二致。而据陆先生称， “阳光嘉园”、 “阳光天地”的开发商中龙置业对他们明确表示过，限价房可以不受限制地上市交易。

　　限价房真的可以不受限制地上市交易？

　　事实上，在2005年9月9日出台的《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》明确规定：普通(限价)商品住房自取得房屋所有权证和土地使用权证之日起5年内(含5年)不得转让，若擅自转让，由政府按原购买价格收回住房，并不再受理购买申请；在规定期限后上市交易的，则需补交土地收益金差价。

　　而为了将限价房和普通商品房区分清楚，管理办法还特别规定，限价房房产证上要注明“普通(限价)商品住房”及“上市交易限制”等相关内容。然而，在陆先生给记者出示的房产证上，并没有备注这些内容。

　　为什么会出现这样的矛盾？

　　据市建委房交处有关负责人解释，目前已经交付分布于谢家“广厦怡庭”和徐家漕“阳光嘉园”、 “阳光天地”等小区内的总共5012套限价房，都是在2004年的时候公开摇号确定准购家庭的。当时，市里并未对限价房上市作出政策限制。目前，这批限价房可以不受2005年政策所限而自由转让。

　　市房产交易中心表示，在办理限价房房产证时之所以没有备注限制内容，也是因为这一原因。不过，市里今后推出的限价房，上市时都要受到5年年限限制。

　　记者同时还了解到，目前，我市有上市时间限制的房源主要集中在低收入家庭住房上。低收入家庭住房于2003年首次推出，至今推出了1215套。和限价房一样，低收入家庭住房也主要集中在谢家和徐家漕。2005年9月9日《宁波市市区低收入家庭住房管理办法》出台前，该类住房的上市时间限制是2年；新政策出台后，上市年限调整至10年———政策出台后推出的低收入家庭住房共有400套，在2005年10月公开申购。这类房源的房产证上都备注有限制内容，购房者在挑选二手房时可得看仔细一点。(记者程旭辉)