中新浙江网4月10日电(徐小勇王蕾陈云凤)2007年，宁波楼市大盘云集，强手如林，早已受到业界和媒体的关注。位列中国房地产前三甲的万科、中海、合生创展，纷纷进驻宁波，与宁波本土开发商上演了一场“暗战”。

　　4月6日，万科、中海、绿城等外地地产大鳄携他们在宁波开发的楼盘，集体亮相第五届中国国际家居博览会；而本土的雅戈尔、联合、银亿、宁兴、交通等开发商也以强大的阵容积极应战。一场宁波房地产史上竞争规模最大、竞争程度最激烈、竞争水平最高的品牌之战悄悄拉开了帷幕。

　　据了解，进入宁波的开发商，都是实力雄厚、旗鼓相当，他们当中有近几年在全国呼风唤雨的地产巨无霸，也有积蓄多年、深藏不露的杭州大鳄。大家都像事先约好一样齐刷刷的加入到家博会，这场代表宁波业界最高水准的战争，没有冲动和盲目，大家的目标只有一个：夺冠！这些开发商的实力和水准即使放在全国的大盘子上也是掷地有声，代表了中国房地产的最高水平。

　　近年来，宁波的楼市走过了一条从卖房子到卖家居、卖环境、卖生活方式的阶段。如今，已经不是任何一个专业做好了就能胜出的时代了。在此以前的竞争是从看得见摸得着的比产品、比技术的层面，走到了看得见摸不着的比环境、比景观的层面，在产品、技术、环境你好我好大家好的局面下，竞争必然迈进到第三个层面——比“看不见摸不着”的东西——品牌，包括品味、风格、素质、氛围、文化和生活方式。所谓“看不见摸不着”的文化，其实是由每一点“看得见摸得着”的物质构成的，只是它体现于每一个细部所组成的综合效应之中。因此，要在这一层面的竞争中立于不败之地，要求开发商从项目到企业都必须是“全能冠军”。

　　据业内人士分析，中海、万科、绿城等地产大鳄，已经不再是单纯的土地开发商，或是住宅产品的供应商，而是生活方式的营造者和生活保障的提供者。他们除涉及房地产开发外，还涉足泛地产中的教育、体育、健康、文化、休闲、服务等与人们的需求紧密相关的诸多产业。鄞州板块、科技园区的脱颖而出，再次证明，产品竞争远不如配套竞争来得迅猛，在山雨欲来风满楼的大盘战争时代，从某种程度上讲，“教育战”“配套战”更胜于规模战、产品战。

　　与此同时，住宅开发大盘化、郊区化和个性化及国际军团协同作战的趋势等，一系列全新的课题摆在了发展商们面前。据悉，曾有一个楼盘从规划、设计、环境景观、单体设计到社区水环境、会所、商业一条街等方方面面，共动用了六家世界一流的公司，属典型的国际军团作战。通过竞争，“大排档”式的房地产开发模式将被迅速淘汰出局，一个个全新的高品质的社区将出现在宁波。