央行今年3月份的再次加息，让甬城房产中介公司的房源挂牌量再度上升。据21世纪立得加盟店提供的数据，最近该公司每周挂牌房源由以往平均600套左右升至700多套。由此看来，加息所导致的持有成本增加，让一些作长线投资的房东也撑不住了。

　　以租还贷不如存款划算

　　徐女士原本打算拿出25万元，再加上贷款25万元，买套50万元左右、位于灵桥附近的房子用于出租。 “这个地段好，办公楼集中，比较好租。我做长线投资，吃吃租金，应该是个不错的投资。”

　　然而，资深理财师的一笔账让徐女士动摇了。根据目前的房价水平，灵桥附近的老小区一般要卖7000元左右一平方米，拿50万元买套房，估计只能买60平方米到70平方米的两室一厅。老小区的房子一般都是比较简单的老式装修，每月租金收入大约在1500元到2000元之间。假设买来后能立即租出，租金为2000元，而且一年中没有空置期，那么房租年收入为24000元。若预期房产价格每年有2.2%的增幅(按照去年我市房价涨幅水平)，则该住宅每年增值1.1万元。再按年折旧率2%计算，这套房子每年折旧1万元。徐女士申请的是20年期的25万元商业住房贷款，按照最新优惠利率计算，等额本息还贷下的月供为1796.85元，年供21562.2元。

　　理财师给出一个公式：投资年收益率＝(租金收益额＋年房价增值额-年还贷款额-年折旧费)÷投资总额，则徐女士投资年收益率为0.69%，远低于2.79%的现行一年期整存整取存款利率，这还没算上交易环节以及出租收益需缴纳的税费。

　　出租收益5%就算不错

　　据21世纪立得加盟店提供的消息，目前住宅出租收益能达到5%就算是不错的了，“达到这个水平的房子还得满足地处热门地段、一年12个月都能租出、不考虑空置期损失、小户型、带装修等多个条件。”

　　业内人士称，在宁波的租房大军中，绝大部分是外来务工人员和刚毕业的大学生。另外还有一些高收入的白领，他们的租房费用由公司出，能接受的房租相对较高。不过，这部分人比重不大，大约只占20%左右。

　　21世纪立得加盟店方面介绍，用于出租的房子基本上都需经过装修，租房者马上就可以入住。即便是月租在1000元以下的出租房，房客也要求有基本的装修，并配上热水器、燃器具、网线、空调等设施， “如果是高端出租房，精装修自不必说。锦地水岸一套200平方米左右的房子可以租到8000元／月，年收益能达到7%左右，但装修成本很高，折旧也快，过5年就要重新装一下，费用相当可观。一般来说，还是投资市中心一室一厅和两室一厅的小套型出租更划得来。”

　　连续加息弱化投资收益

　　理财师强调，近几年普通住宅租金整体涨幅很小，甚至接近零，而存款利率连续上调，出租实际收益率明显下降。同样以徐女士的例子，假设50万元房款全部用自有资金解决，不需要贷款，出租的年收益为5%，仅比2.79%多了2.21%(同样也未考虑房产交易环节以及出租收益需缴纳的税费)。对于拿贷款去投资的人而言，加息的影响就更大了。

　　另一方面，这次加息是2004年10月以来的第五次加息，以五年期以上贷款为例，利率水平从2004年10月首次加息时的5.76%，一直上涨到现在的7.11%(均为基准利率)，房贷利率成本高了近23.4%。虽说每次上调幅度都不大，但小幅多次所形成的累积效应也不容忽视。根据业内人士预测，央行年内再度加息的可能性还不能排除，而这对买房出租的投资者来讲，压力还是蛮大的。记者周静