从市城调队传出的信息说，今年一季度市区三江片新建商品住房涨幅为4.9%，比去年全年的涨幅提高了2.4个百分点。而月初举办的家博会房产展示会，则让我们透过这些抽象的数字，看到了房价正在加速上涨的更多迹象。

　　“我们计划今年9月推出格兰春天二期高层，届时可能把单价上调到7000元。”新纪元置业的一位高管说，这个楼盘一期两幢高层去年夏天开盘时的单价是4600元。无独有偶，家博会前夕，坤和建设已将亲亲家园剩余多层的单价由5500元提到了5800元。皇冠花园的营销人员以前曾表示，开盘时价格预计在5500元左右，但现在开发商也在观望，言谈中透露出的心理价位已是6000元左右。雅戈尔置业一副总说，都市森林余房单价已在1万元左右，世纪花园开出后大概也会上7000元。在房产展示馆一圈转下来，记者发现，单价为5字头的房子已不太好找。

　　开发商底气十足地上调房价，是乐观的市场预期在撑腰。这种预期主要来自土地市场。去年10月，姚江北侧3号地块以1894元楼面地价成交，比附近亲亲家园的楼面地价高出一大截。去年12月，雅戈尔置业取得的华辰9号地块楼面地价达6490元，比出让底价高了近4000元，已和周边天合家园、水尚阑珊、天水家园等楼盘此前的成交价差不多。就在住博会举行的当天，距格兰春天不远的两幅土地出让，楼面地价已达3500元。

　　地价迅速攀升的背后是住宅用地供应的趋紧。近年来我市已出让未形成房源供应的土地数量逐年下降，市三区2004年底为235公顷，2005年底为153公顷，去年底为147公顷。连续几年年度住宅用地新增量跟不上年度开发量，土地饥饿症促使开发商高价拿地也就不足为怪。

　　地少价高将导致房少价高，是再正常不过的推理。当然，由于房地产开发周期较长，存量住宅用地减少反映到房源供应上，还有个时间差。据权威部门调查，目前市三区已出让尚未开盘的商品住宅用地为147公顷，可建住宅220万平方米，预计今年开盘的住宅约44万平方米，加上去年积存的63万平方米可售住房，市三区今年可供量约100万平方米。在市三区统计口径之外，今年可售商品住房还有相当数量，其中，包括庄桥、慈城、洪塘在内的江北北区约54万平方米，科技园区约46万平方米，鄞州区约147万平方米。

　　虽然总体来说，市区三江片今年商品住房还比较充足，应该不会引起房价爆发性上涨。但房价变动受预期影响大，容易陷入非理性局面。同时，也不排除部分开发商为求后期更高赢利，通过调价放慢销售速度，或推迟开盘使实际供应减少的可能。另外，开发商涨价还有别的原因，有的是市场低落时定价过低，现在随着楼盘品质呈现开始补涨；有的调高多层住宅价格为高层销售做铺垫；有的因为盘子大，当初就定下了低开高走的策略。

　　在多项宏观调控政策围追堵截下，房价依然能够突围，除土地市场的援手外，也和调控政策本身作用力的不确定性，甚至作用力的相互抵消有关。比如，对个人购买不足5年的住房上市交易全额征收营业税，在抑制房产投资的同时，也让大量空关房源不能形成二手市场的供应。 “90平方米70%”政策有利于供应结构优化，但好多项目需要重新更改规划设计，延迟了楼盘上市。土地增值税清算向暴利开刀，但可能降低了开发商的资金流量，并导致部分临近盈亏平衡点的企业退出，使未来供应量有所减少。

　　另一方面，这两年政策频频出台，无形中强化了市民对调控效果的预期，但现实情况是，房价只是涨得慢了点，并没有下跌趋势。这种预期与现实的反差让持币待购者重拾“晚买不如早买”的心态，纷纷入场下单。而刚性需求的稳步释放又对市场形成了有力支撑。

　　说今年房价有可能进入快速上涨通道，还有个前提，就是没有新的调控政策出台。从往年情况看，大的调控政策都出在五六月份。今年，这个时段又已临近，会不会出政策，会出什么政策，仍是悬在楼市上空的一把达摩克利斯之剑。