中国宁波网讯　　　甬城楼市这波回暖潮来势似乎比前两年更为凶猛。昨天市房产交易中心发布的最新一期房价指数报告显示，市六区商品住房3月销售量比2月增长近150%，而二手住房的成交价格则创出自2004年以来的新高。

　　据市房产交易中心统计，市六区商品住宅房3月销售量为1848套，比2月时增加1085套。其中，老三区加鄞州区销售1332套，比2月的525套增加1.5倍还多———尤其是老三区，商品房销售量从2月的208套猛增至679套。

　　二手住房方面，3月市六区共成交1774套，比2月增加730套。其中，老三区成交量为1284套，约为2月的一倍。

　　值得关注的是，受镇海区房价拉动———该区均价涨幅达600元／平方米，3月份，市六区商品住房平均售价为6205元／平方米，比2月上升了294元———这也是16个月来，市六区商品住房销售均价首次突破6000元／平方米。

　　3月，市六区二手住房成交均价为5570元／平方米，比2月上升217元。尽管价格波动不算太大，但从2004年至今的统计数据看，上个月的二手住房成交均价已创下又一个新高。

　　不过，进入本月之后，二手房市场出现后继乏力的迹象。

　　据21世纪不动产宁波立得加盟店的数据统计，上周其房源成交量为172套，仅比前一周增加2套。据预计，本月，其总成交量会比3月减少10%—15%，下月的成交量可能还会进一步走低。

　　据分析，春节之后这一波成交高潮已经让购房需求有所减少，同时，春节前积聚的房源也在这波高潮中被大量消化，后期房源供应已呈现短缺迹象。

　　而当房价趋高到让很多购房者都觉得已经太高时，需求将会随时萎缩。

　　业内人士认为，接下来一段时间房价大涨的可能性不是很大。商品房市场目前的供应量还是相当大，据市房产交易中心根据网上即时备案系统统计，截至3月末，老三区加上鄞州区，住宅可售套数为18270套，可售面积超过234万平方米———从前几年全年的商品住房销售情况看，这已经可以满足该区域购房者一年的需求了。

　　在夏季到来之前，业内人士估计，老三区及鄞州区内应该还会有近10个楼盘、超过50万平方米的供应量增加。

　　事实上，二手房的价格在现在的高位下，如果进一步上涨，则很可能会出现有价无市的局面。

　　目前，新交付房源如“四明春晓”等的挂牌价格，大都超过了7000元／平方米，如果买方再承受8%左右的相关税费，则实际价格就要接近7600元／平方米———这样的价格水平，在业界人士看来，会让相当一部分购房者打消买房念头。而一旦房源无人问津，房东们一般会适时调低挂牌价格———挂牌价“高开低走”是二手房东一贯的策略。 (记者程旭辉)