中国宁波网讯 (见习记者樊卓婧)家住宁馨园的王女士盼着小区里的游泳池向居民开放一年多了，不想游泳池没开放，连旁边的篮球场都关了。她一打听，才知道卖给一家娱乐中心了。消息传开，不少业主很是愤懑，致电东南商报热线： “小区里的娱乐设施不是居民用的吗？怎么突然易主了？”铁将军把门居民只能看看

　　和许多业主一样，王女士2004年买下了宁馨园的房子。当时小区住宅楼还没竣工，她是被小区的规划图纸所吸引的，觉得游泳池和篮球场就在家门口，窗口临着碧绿的池水，闲时下池畅游一下，儿子放学后能去打打篮球，生活一定很惬意。转眼间，一家人搬进这里一年多了，可游泳池从没换过水。王女士想，可能入住业主不多，再等一段日子就会开了。谁想不久前连篮球场也关了。王女士问保安，才知道这一块都卖掉了。

　　记者昨天下午来到宁馨园，果然看到铁将军把门，封闭了篮球场和游泳池，游泳池里一池脏水，上面漂满了垃圾。 “买房时说好可以用的，没想到会这样。”居民傅女士愤愤地说。卖出去是为了更好地管理？

　　“我说过业主可以用，可没说可以免费使用。”小区开发商三环房产的一名汪姓负责人解释说，以前因为居民数量不足，所以配套的娱乐设施一直闲置，管理人员也没落实好。现在入住居民越来越多，有必要引进管理，所以他们卖给了一家娱乐中心。记者问起居民使用游泳池等有何优惠，他表示一切由娱乐中心决定，价格标准也完全根据市场原则来定。

　　小区物业也表示爱莫能助，一名马姓负责人说： “房产商没有把娱乐设施移交给我们，我们无权管理，也许业主的买房款里没有包括这些娱乐措施使用费吧？”产权划定出现法律空缺

　　房产商把小区配套的娱乐设施卖掉是否合法？市物业办工作人员表示，目前没有相应的法律法规，一般由开发商和业主协商解决。市律师协会的刘律师也说这是个难题。在法律界向来有两派意见：一派认为谁投资谁所有，既然是房产商出资造的，就该归他们所有；另一派认为应归业主集体所有。当然，主流观点还是从保护业主利益出发，倾向于后者。也就是说，像游泳池、篮球场之类娱乐设施应当引进物业管理，向小区居民开放，物业或居委会可适当收取费用维持成本，但卖给商业场所是不允许的。

　　尽管如此，刘律师告诉记者，目前没有相应的法律条文明确这一点，就连《物权法》也只规定车库之类业主必须的物业用房归业主所有，却没有对娱乐设施作出规定。也许随着社会发展，将来会有新的法律填补这一空白。