楼书所示不符等虚假宣传问题，在甬城楼市内一直没有绝迹。(王勇摄)

　　中国宁波网讯：这两天，位于城西机场路附近一个名叫“雍景苑”的楼盘，其业主们群情激愤，纷纷向开发商讨要说法：因为当初开发商宣称的小区内部道路，现在已被证实其实是一条公共通行用的市政规划路。无独有偶，鄞州高桥镇“八方锦苑”的业主们近日也在宁波搜房网论坛上，贴出了致开发商的一封公开信，对开发商当初作出的一些承诺———诸如“会开发小区二期工程”、 “小区后面的冶炼厂会在交付前搬迁”等等提出了质疑。甚至，已经交付大半年的“金庭名苑”，其业主现在还在通过法律途径，就开发商没有完整实施当初的小区规划等问题提出诉讼……

　　事实上，近些年来诸如绿地变高楼、会所成商铺等规划变更问题，以及交付时楼盘实际与当初楼书所示不符等虚假宣传问题，在甬城楼市内一直没有绝迹。开发商卖房子时画下的美好蓝图，到头来多少会被打些折扣———这几乎已经成为新建楼盘无法根治的一个痼疾，楼市因此频频传出楼盘“出事”的消息。

　　个中原因到底何在？

　　“有的开发商确实是咎由自取。”有业内人士如此表示。为了给楼盘增加甚至制造卖点，有的开发商有意无意地在混淆一些概念———其中楼盘的地段位置是最容易被掺假的。去年，鄞州区“明仕丽庭”和“德馨园”两个小区的开发商，就因为楼盘与机场路立交桥的实际距离远长于各自广告中所宣称的距离，而被罚向业主各补偿200多万元、54万元。现在，类似的问题仍然可以看到：有实际上位于科技园区江南公路北面的一楼盘，其广告上打出的口号却赫然是“位居东部新城核心区”！要知道，东部新城核心区北面起于通途路，跟该楼盘压根儿就不搭界。而另一个在其楼书和广告中特别强调“新江东生活”的楼盘，其实却是归属于鄞州区的……

　　而在规划变更问题上“出事”的楼盘，业内人士透露说，有的确实是开发商的责任———比如为了多建些房子而擅自降低绿化率、增加容积率等，有的则有一部分主管部门的原因。据记者了解，前一阵子某楼盘因准备给小区内的两幢楼增加层数，引发了部分业主的不满；开发公司内部人士透露说，其实这并不是公司的本意，而是有关部门建议这么做的。至于因地块内拆迁拆不掉而不得不变更楼盘规划、进而导致交房矛盾的事情，其中多少也与一些主管部门有关系。

　　不管是哪方面的原因导致的“美好蓝图被打折扣”问题，有业内人士认为： “最大的罪魁祸首是现行的期房销售制度。”正因为购房者在买房时见不到房子，才给了开发商描画“美好蓝图”、以及在建房过程中故意或无意修改“美好蓝图”的可能。同时，期房销售也使楼盘开发面临着太多的来自于政府部门的不确定因素，比如楼盘周边市政设施的配套等。

　　对于因蓝图打折扣、开发商承诺没有兑现而出现的这类纠纷，众信律师事务所的一位律师对晚报记者表示，如果当初购房合同中没有具体的约定，取证困难，解决起来也困难。市建委有关人士也表示，目前很多纠纷有规定按规定处理，没规定的则只能采取双方协商的方式来解决。那么，购房者如何防范蓝图被打折扣的问题？最好的办法是在购房时委托律师或社会化专业服务机构代理，在合同中把以后可能出现的问题、开发商所作的承诺等尽量约定清楚。(记者程旭辉)