中国宁波网讯(慈溪记者站赵科王迪通讯员周维东)慈溪周巷镇三江口村统一建造的4幢多层农民公寓最近投入使用，小区内绿化、水电、网通等配套设施齐全。即将搬入新房的农民杨贵兴对笔者说，这套150多平方米的公寓如果在城里要100万元，而村里只按成本价收取13.5万元，有了这套房子，儿子结婚就不用愁了。

　　农村宅基地粗放式利用和农民居住点布局分散、规模较小，给农村基础设施配套建设、公共服务体系建设和生态环境建设带来影响。为此，慈溪从今年初开始研究探索效益型农村建房新路子，在农民集聚区建设中，鼓励推广多层公寓建设，从而有效缓解农民住房难问题，加快推进城市服务向农村延伸。

　　农民公寓使有限的土地实现最大效益。三北镇城建办主任戎建忠说，该镇去年一年上级分配的农民建房指标只有11亩，而要求建房的农户有上千户，如果按照原来单家独院的建房模式，平均每亩土地只能住3户人家，30年也解决不了问题，而多层及高层公寓平均每亩可住9户以上，效益提高3倍多。该镇施公山村已经规划了占地45.8亩的农民公寓，全村400多户居民踊跃报名求购，首期占地11亩的农民公寓已在建设之中，可一下子解决90户住房困难户，待全部建成后全村将有一半村民可住进公寓，基本解决村民住房难题。

　　目前，慈溪新一轮的农民多层住宅集中居住区正在兴起，已有涉及18个镇(街道)的28个点的多层住宅完成了规划报批。刚刚通过规划论证的长河镇宁丰村农民公寓,总用地面积20706平方米，规划布局完全按照城市社区精心设计：小区绿化比例达29.8%，物业管理、三产用房等服务设施应有尽有。

　　据了解，慈溪效益型农民集中居住区总体推进方案正在制定之中。届时，慈溪将从供地政策、审批方式、产权制度等各个方面出台措施，推进要素资源向多层公寓倾斜，引导农民住多层公寓，以进一步提高土地利用率，促进村庄集聚，彻底改变农民的居住环境。