中国宁波网讯 “什么楼盘啊，就这么六幢楼还分三次开盘。”在本地一个房产论坛上，一名网友针对市内一楼盘的开盘方式强烈不满。事实上，与以往多数楼盘开盘时分期或者分组团等开盘不同，现在很多楼盘在领出预售许可证后，就是一幢楼、两幢楼慢慢开———近段时间，市内楼盘开盘时几乎都这么做。

　　在市房产交易中心网上备案系统中，其备案名称以楼幢号冠名的楼盘———诸如“锦江花园5#、6A#楼”、 “新星都市小区10幢—14幢、16幢—17幢”等，可谓比比皆是。一次开盘幢数达到六七幢楼甚或十来幢楼，房源套数超过百套的，算是开盘量比较大的了；开得少的，只有2幢楼、3幢楼，可供购买的房源最少的竟然只有区区30套！

　　“开发商之所以采取这样的开盘策略，有的确实是因为楼盘规模大，受工程进度影响而一次只能领出几幢楼的预售许可证，而有的则是有意为之———或者在领取预售许可证时少报一些房源，或者领出预售许可证后每次只开盘一部分房源。”业内一位人士透露，这被称为“小步快跑”的开盘策略。

　　开发商“小步快跑”的目的何在？其一，先探探市场行情、看看购房者的反应，以便在推出后期房源时，能在楼盘宣传、定价等方面作出有针对性的调整；其二，希望谋取更大的利润。

　　从网上备案数据看，上述网友所提到的这个楼盘，第一次开盘时均价为每平方米6000元多一点，但第二次开盘其每平方米均价已提高到了近6500元，而这两次开盘前后相隔不过大半个月而已。

　　有分析人士指出，在当前楼市需求旺盛且市场已再度呈现火爆迹象的前提下，这样一种变相销控的楼盘开盘策略，其危害性值得有关部门警惕。

　　事实上，这种销售策略隐含着这样一条为开发商所希望看到的逻辑链条：鉴于一个楼盘在开盘之前，开发商一般都会通过各种渠道积累一定数量的意向客户，因此，那些开盘时只开一幢楼、两幢楼的楼盘，开盘销售情况很少会有不“火爆”的；而这样的现象反过来会使潜在的购房需求产生“再不买就买不到房子”的恐慌心理，从而刺激新的购房者不断涌入市场；在购房需求趋于旺盛的同时，楼市的供应量却因为开发商的这种“销控”而处在比较低的水平，短期内的供不应求自然会推动房价短期内的飙升，最终得益的，自然是开发商。(记者程旭辉)