策划：宁波日报房产工作室假座：银亿房产日湖花园售楼处执笔：荣安房产公司策划部经理唐震宇嘉宾：银亿房产策划部副经理 张春耘 天时利房产研展部副经理 王科 21世纪不动产宁波区域分部销售经理 汪巍华 星房产研展二部主任 蓝挺绿城房产营销策划部 袁亚刚 幸惠房产销售部经理 司宏铭凯德置地(宁波)市场销售部主任 汪丹坤和建设集团(宁波)营销管理部 孙宁 台北创意宁波亨通企划总监 郑江

　　4月，第五届中国(宁波)国际家居博览会在会展中心上演，甬城已开、未开楼盘倾巢出动，为“开战”作好充分的准备。

　　4月的甬城楼市相对还是比较平稳而和谐，4月世纪花园、学府1号SOHO公寓低调亮相，出现了一房难求的局面。但进入5月份平稳的甬城楼市逐渐被打破，新的硝烟正在甬城各个角落“酝酿”。而这场没有硝烟的“战争”集中在了甬城“四环”(世纪大道、环城南路、环城西路、环城北路)以外区域。

　　-江北洪塘区域

　　这个区域集中了亲亲家园、洪都花园、颐和名苑等在售楼盘，该区域由于杭州湾大桥竣工日期的日益临近，以及区域未来发展的巨大前景使该房价逐渐上升，从在售楼盘的房价走势来看，最具代表性的要数亲亲家园。

　　亲亲家园，项目于2004年年底第一批多层房源，房价为4200元/平方米，由于该区域良好的未来前景、多层房源的稀缺性以及迪赛“奥林80”土地楼面价1894元/平方米等各方面的因素，使该项目房价进一步提升，据悉该项目5月份多层均价为6000元/平方米，而5月27日推出的2幢小高层房源均价则为5400元/平方米，销售相当火爆。随着迪赛“奥林80”的蓄势待发，区域房价将进一步拉升，预计今年房价将突破6000元/平方米。

　　-新三江口板块

　　这个区域集中了天合家园、天水家园、水尚阑珊等楼盘，由于湾头区域的高档休闲娱乐规划、紧邻市中心的独特位置、姚江水系的资源以及华辰北9#地块以6490元/平方米的超高楼面价被雅戈尔置业拍得等各方面的因素，使区域房价进一步提升，相信未来区域房价则有望向三江口区域房价靠拢。

　　5月下旬天水家园二期200余套房源“平静”销售，项目基本去化完，据悉项目沿江高层均价在11000-12000元/平方米，而内侧小高层均价则在8000元/平方米以上，项目整体均价则将近10000元/平方米。

　　-镇海新城板块

　　这个区域作为大宁波城市的一部分以及北高教园区的形成、镇海悠久的文化历史等各方面因素的存在，吸引了不少购房者的青睐，其中最主要的原因为区域房价集中在4500元/平方米左右，与其它区域房价而言有很大的优势存在，使区域存在了不少的优势。

　　据悉高教园区核心区北1至6号地块、创E惠谷即将亮相，区域炒作也随之而带动，区域房价有很大的上升空间存在。

　　-科技园区板块

　　作为国家特批的高新园区、江东区的延伸区域以及靠近东部新城、北仑、镇海等各因素，使科技园区板块吸引了不少购房者，从目前区域住宅情况走势来看，住宅项目销售相当火爆。从目前区域房价来看，基本上在6500元/平方米左右徘徊，但随着东部新城的崛起，区域房价空间巨大。

　　5月26日，ART蓝湾两幢高层房源以6500元/平方米的房价入市，而今年3月底两幢房源均价仅为6000元/平方米，短短两个月不到时间，项目续推房源则增加了500元/平方米，而且销售相当火爆。据悉最后的两幢江景房源均价将超过7000元/平方米，区域房价抬高已是趋势。

　　-东部新城板块

　　目前由于会展中心的存在，使区域会展行业特别吸引宁波市民的眼球。虽住宅市场并未大量开发，但由于东部新城B3花园住宅地块被雅戈尔置业以3030元/平方米的楼面价拍得，使项目住宅价格有望超7000元/平方米。

　　-城西板块

　　对于其它各版块而言，本区域并没有良好的整体规划，使区域处于一种无规则的发展中，但由于配套成熟、交通的便利以及房价的优势，仍然吸引了众多购房者青睐，目前阳光丽园、雍景苑、迎春水岸、盛世华城、西堤阳光、青年才郡、西城十二庭院一期、丽园馨都、青林湾、维科水岸心境等各楼盘都取得了不错的业绩。

　　都市港湾于6月8日正式开盘，据悉该项目已累积了众多的准客户，去化不成问题，而该项目高层房价预计在6300-6500元/平方米。据悉西城十二庭院二期多层房价有望达到7000元/平方米，而该项目2006年9月底一期小高层、高层开盘时房价才5100元/平方米，房价提升之快很难相信。

　　-鄞州中心区板块

　　作为宁波城市的南居工程，随着新城区日益的发展建设，万达广场商业核心区域的初步形成，荣安、雅戈尔、宁兴、中建等本土知名开发商的参与，以及万科-中海-金地国内房地产三剑客的进驻，使区域吸引了不少购房者的眼球。

　　从目前来看，鄞州中心区房价基本上在7000元/平方米以上，最高则直冲10000元/平方米，而一些城乡交接处的楼盘从4500-4800元/平方米的价格冲到了6000元/平方米(如紫郡、格兰春天等)，有望向7000元/平方米靠拢。

　　据悉“风格城事”和“荣安和院”一期部分房源即将公开销售，而价格有望超过8000元/平方米，但仍然有众多购房者拿不到房源，销售形势之好，很难想象。

　　-东钱湖板块

　　东钱湖区域作为宁波城市的后花园，吸引了各大开发商的眼球，中海、华润、雅戈尔置业、恒元置业等都以别墅、类别墅为主的住宅项目开发，使区域从某种意义上而言成为了未来宁波城区三江口区域以外最集中的富人区。房价走高，势在必行。据悉中海官邸、东钱湖比华利将于6月续推房源，“东钱湖战役”即将打响。

　　从甬城楼市环外区域以及5月推出的项目来看，甬城楼市有以下特点：

　　●除镇海新城区域外，其它区域向6500元/平方米靠拢或超过6500元/平方米；

　　●各区域因土地楼面价的提高或新开项目价格的提升，使区域房价也同时带动；

　　●家博会过后，甬城房产相当火爆，而同时价格也随之抬高；

　　●住宅项目限量出售：如5月金地国际花园、ART蓝湾、亲亲家园3期等项目，都只推百余套房源，限量推盘导致后期房源价格拉升；

　　●4月的楼市看起来比较平稳，但却是“战争”的前沿阵地，火药味已存在，只是并未充分体现出来，而5月的甬城楼市体现出了2007年的楼市“战争”，各项目的火爆销售为开发商后期项目的开发打下了坚定的信心；

　　●5月，同时也是部分“股民”转型的初期。

　　5月，甬城楼市“酝酿”战争的同时，股市却“暗淡”了，但股市的“暗淡”却会给甬城楼市的战争提供了更多的炮弹。

　　股市在“疯牛”疯狂狂奔时，股民在高喊“涨停”声时，更在毫无征兆时，突然29日财政部决定：从2007年5月30日起，调整证券(股票)交易印花税税率，由现行1‰调整为3‰。

　　5月30日、5月31日、6月1日、6月4日，连续四天大盘下跌，股市一下子从“疯牛”向“慢牛”转变。而众多股民也将会在这次“骚动”中，冷静思考一个问题———占领股市还是占领楼市？