中国宁波网讯 目前，分析起楼市的热，供求关系似乎已成为业内和百姓普遍认可的一大因素，收入增幅怎么也赶不上价格涨幅，让更多渴望有家的普通百姓愁上眉头。专家指出，合理的定位、平和的心态有利于帮助置业者尽早找到合适的房子。事实上，就价格、配套、交通、居住环境等因素权衡来看，城西板块是个不错的选择，这里楼盘多，价格实惠，可选择余地也大。“东建西拓”城西板块迎来高发展期

　　自然发展成就城西居住区

　　城西板块紧邻海曙老城区，以环城西路为界，距离三江口中心大约10公里，得以共享老城区的城市配套设施。海曙区最繁华的几条主干道(中山西路、柳汀街等)都往西延伸到了这一区块。

　　城西有良好的居住传统。早在上世纪90年代初，城西最大的居住社区———联丰就在此建成，规模达六七十万方的大面积居住集群，解决了数万人的居住问题，这一片虽离市区较远，却终究因为人群的集中而发展成为繁华的居住区。这一块有宁波工商学院、甬城武术学校、大红鹰学院、同济中学等，还有百家缘超市、三江超市、联丰菜场，周边配套比较齐全。

　　阳光丽园、雍景苑、迎春水岸、盛世华城、西堤阳光、青年才郡、西城十二庭院、丽园馨都等众多楼盘在此云集，等到房子都交付入住，这块人气就更旺了。去年在西城十二庭院买了房子的徐先生说到，由大学形成的商圈价格低，东西全，以后在这生活会比较便利。合理定位赢得价格优势

　　因为城市发展重心的差异，导致市民升值预期相对比较弱，城西板块的众多楼盘开发商针对区域特点，房子价格相对其他几个区域板块更实惠。雍景苑、盛世华城等开盘时的售价基本在5200元-5500元，远低于城东板块的5500元-7000元/平方米以及鄞州中心区的6500元-7500元/平方米，也低于新三江口区块的5500元-6500元/平方米。而到了2007年，日前开盘的都市港湾均价6800元/平方米，还是精装修的酒店式公寓。

　　同样刚毕业不久的小李就是看中了这块区域房子的价格实惠：“刚毕业经济实力有限，只能先买相对经济实惠的类型，西城十二庭院的价格还算可以，而且套型相对不是很大，所以就果断出手定了一套，很快就涨上去了。”供需 两旺成置业热点板块

　　相对其他区域而言，城西区域没有良好的整体规划，处于无规则的发展中，但由于配套成熟、交通的便利及房价的优势，仍然吸引了众多购房者青睐，呈现出区域供需两旺的态势，目前已成为市民安家置业的热点区域之一。

　　对于城西，有人认为环境不够好，升值潜力不大，但是不少城西置业者认为，首次置业都是自住，房子是必需品，升值与否影响不大，并且在城市东部建设热火朝天的同时，城市“西拓”也必将展开。该板块前几年的开发一直以住宅为主，目前居住氛围已经比较浓厚。众多人口的涌入以及城西板块好又多商圈核心区域的形成为其商业升级奠定了基础，也为这些写字楼、商业街区进驻及发展创造了极好的条件。伴随着海曙区政府对于现代化新城区的出台和周边办公商业项目的开发，城西区域将不断成熟，成为宁波CBD的拓展延伸基地。 董娟

　　ART蓝湾6月24日压轴钜献

　　ART蓝湾，宁波首个ART-DECO国际湾岸社区，以卓越的品质、良好的口碑、国际化的人文内涵，成为宁波优雅楼盘的代表，给宁波楼市带来一股世界的时尚风。

　　向国际居住水准看齐的ART蓝湾，在接受市场检验的这段时间，曾先后获得由联合国人居署、国际建筑学会颁发的“I-ACE2006国际人居范例奖”，由浙江主流城市媒体联盟评选的“中国(浙江)标志楼盘”，由宁波日报报业集团评选的“2007宁波最值得期待楼盘”和由宁波市生态办评选的“宁波十大绿化景观小区”。荣誉证明实力，荣誉展现品质，ART蓝湾不断为宁波带来惊喜。6月24日，ART蓝湾即将再掀高潮，长岛座、康桥座压轴钜献，吸引全城注目，释放ART蓝湾最优雅的动人魅力！

　　同称市中心，可能一街相隔已地位迥异；同样的海景酒店，也因位置的落差而价格悬殊。为换取区域内最好的位置、最好的视野，人们往往不惜以重金为代价。位置与位置的差别，可能区区十米百米，便已分高下。ART蓝湾长岛座将以中央景观座的楼王之势磅礴推出。临江一线的绝佳观景位置，正对约400米宽的甬江江面，绝版的浩瀚江景尽收眼底。精心规划的社区内，长岛座独享百余米的超大栋距，在家即可享受无限的阳光视野。不仅如此，更让人叫好的是长岛座正对2.2万多平方米的水景中庭，雕塑、叠水、涌泉、临水广场、英格兰草坪等主题景观区交相辉映，欧式装饰艺术新园林风情令人心旷神怡。ART蓝湾，宁波首个ART-DECO国际湾岸社区，开启宁波湾岸社区的新时代，复兴一座城市的精神，展现海派人文的内涵，引领国际居住文化的优雅时尚。近

　　几年来，宁波市民对鄞州新城区的逐渐认同，越来越多的人选择买房鄞州，鄞州新城区也因此成为宁波市楼盘最多、最重要的居住新区之一。

　　鄞州新城区的住宅产业发展对缓解市中心居住压力、疏散中心区人口、调整楼市供需和结构起到重要作用。让人关心的是，现已交付的新城区住宅，入住率到底有多少？它是否已成为成熟的居住城区？如果有空关，原因到底是什么？基于以上原因，鄞州区建设局2007年4月份对新城区已交付小区进行入住率调查。调查表明，目前鄞州新城区的平均入住率已达70%，空关率为30%。

　　成熟居住区已形成

　　本次入住率的调查涉及下应街道、钟公庙街道、石碶街道、宋诏桥街道等新城区区域中已交付的40个楼盘。其中入住率最高的小区为彩虹新村，高达98.60%；入住率最低的是2007年3月29日才交付的小城花园，目前766户居民尚无一入住；此外，四明春晓762户居民正在办理交付手续，也无人入住。

　　此次调查发现，入住率在90%以上的小区共12个，在80%~90%间的共有7个，在70%~80%间的共有4个，这些人气较旺的楼盘交付基本都在四年以上，而处于及格线60%以下的11个小区普遍是最近或者两年内才交付的楼盘。

　　从居住区域上讲，石碶街道的住宅入住率普遍较高，这与这一区域最近几年推出的新开楼盘较少有关，基本上是些成熟楼盘。如区域内的碧水华庭小区入住率达88%，北路二村达96.60%，雅渡新城达96.10%，东方城、东方阁、东方苑这几个小区的入住率也分别达87.50%、96.70%、89.40%。在下应街道的居住小区中，入住率基本稳定在80%以上，其中新佳苑小区入住率稳居榜首达到97%。

　　宋诏桥一带是2000年以后新开楼盘的集中区域，入住率也相对较高，集中了大量入住率达90%以上的楼盘，如彩虹新村、永达花园、桑菊小区等，这一区域内的热点楼盘东湖花园一期、二期入住率也分别达到76.50%和58.01%。商业配套追加人气

　　健康的居住区发展应该提倡基础设施、配套设施先行。尽管没有一定的成熟模式，但这样可缩短从不成熟居住区变为成熟居住区的周期。以鄞州新城区内当年热销的华泰剑桥与格兰云天人气比较为例，较为接近商业区块格兰云天的入住率就要高于华泰剑桥。

　　调查数据表明：华泰一期、二期、三期的入住率分别为80%、60%和9.6%，其中一期空置套数达117套，二期空置套数187套，三期空置套数高达486套。此外，同属华泰集团开发的华泰星城小区入住率也不甚佳，仅为26.6%，空置177套住宅。

　　在本次调查中，格兰云天一期、二期分别达到85.70%和63.6%，在人气指数上不仅超过华泰，也赶超了相仿时间建设与交付的东湖花园一期、二期约8%。这一指数的提升，离不开新城区商业配套的加速，特别是与格兰云天一街之隔的万达广场从蓝图转为现实的开业影响，直接刺激了附近居民的入住热情。毕竟对于居家生活的人们来说，近距离地买东西消费娱乐与生活才是最重要的。

　　鄞州新城区的改造和配套虽然进展飞速，学校、交通、医院都有所设置，但在购物中心与商务办公等配套上还偏弱，区块的可居住性与互动性自然还有待提高。相信随着万达广场的持续经营与南部商务区的投入建设，由商业带动的人气将更为充足。

　　有效居住还需时日

　　此次调查也发现，若除去拆迁因素，新城区近年来的商品房住宅入住率要下滑9%，平均入住仅达61%。而从新城区商品房目前39%的空关率可见，庞大的住宅供应量要真正实现有效居住还尚需一些时日，一些商品房开发走在规划和配套之前的模式是否可行，还待商榷。

　　分析目前新城区住宅空置的原因主要有两大方面：一是投资者过多造成空关，如与东湖二期一路之隔的东城水岸小区入住率仅为28.62%，这一楼盘是旗滨集团在宁波城区开发的第一个住宅小区，购买者多为宁海客户，其中较多的投资行为是该盘空关率提高的原因之一。其二，配套不全、交通并不完全畅通，区块有待更为成熟也是原因，一些按揭购房的购房者因经济压力尚无力购车，使入住不方便也易造成空关。此外，从本次调查情况看，空关率的高低和交付时间的长短有一定关系，因此新城区的空关率高与低并不绝对地意味着板块的热闹与冷清、好与坏，这也在一定程度上说明，购房者对于非城市中心区域的住宅入住接受还需一定的心理准备。记者黄银凤通讯员应于波