中国宁波网讯 　根据市城调队的数据显示，5月份市区商品房销售调查均价为8343.00元/平方米，比去年同月上涨8.0%，比4月份上涨15%。从具体分类看，新建住宅商品房销售调查均价为7566.20元/平方米，二手房住宅成交均价为5768.80元/平方米。

　　销售控制导致房价飘红

　　据了解，宁波市区的部分区域，已开新盘的价格与年初相比，每平方米已上涨了1000元至3000元不等；而有些从去年就开始已销售的楼盘，今年以来房价已提了两三次；海曙某楼盘原本定于5月下旬开盘，后报延期到6月中旬开盘。由于近来楼盘价格全线飘红，因而，使得拥有某些稀缺房源的开发商采取了“捂盘惜售”的举动，可以延期的尽量延期开盘，已开盘的则留下部分房源提价销售。如：两周前，一客户定了鄞州区的某楼盘7层带电梯楼盘的房子，但一周后再去看房时，3楼的房价已经到原来差不多7层的房价了。

　　“其实造成这样的局面与开发商有直接的关系”，有关业内人员向记者透露， “今年住宅的供应量估计有600万平方米左右，包括新开量和存量，这个数字还是比较大的，但目前还是造成购房紧张的局面，主要是开发商销控造成的，采取最多的方式是推迟开盘时间，不少楼盘原本3、4月份开盘的，可是到如今还没有开盘，随着时间的推移这些楼盘预计开盘价也比原来的高出不少。另一种方式是内部保留，开盘当天就销售告罄的楼盘基本属于此类，其实房源是有的，只是被开发商内部保留起来了，此外还有部分分量销售如鄞州某楼盘采取把楼盘一幢一幢的分时销售形式。由于这一系列的销售方式虽然提高了开发商的销售利润，但是导致市场不可能在同一时间集中放量，使在某一阶段的房源固定，造成市场供不应求的局面。”

　　“捂盘惜售”将被查处

　　昨日，记者从市建委开发处了解到，目前开发商所谓的销控其实是一种捂盘惜售行为，根据国家建设部有关的规定对于开发商捂盘惜售的行为必须进行查处。对于宁波楼市有关部门也进行过多次调查，一方面开发商这种捂盘惜售的行为取证比较困难，另一方面国家有关部门没有制定比如罚款等强制的行政措施等相关依据。房源的紧张是否是开发商捂盘惜售行为造成的还有待确定。

　　据了解，开发商一旦领取预售许可证后10天内必须开盘。市民如果发现这样的情况可以向市建委进行举报。

　　住房供应结构要继续调整

　　5、6月份，是历年来楼市的销售旺季。目前宁波普通住房和经济适用房需求量很大，不少眼下想买房但买不起房的市民寄希望于房地产供给环节的调控力度能进一步加大。市经济研究中心的储嘉康专家认为，住房供应结构要继续得到调整，普通住房和经济适用房投资要持续增多，别墅等高端住房的建设投资只有受到限制，这样才能使供给趋紧和房价上升的状况得到缓解。

　　目前建设部住宅与房地产司司长沈建中也曾指出，对房价上涨过快的城市，要加强供需双向调节，坚决抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。他表示，要强化房地产市场监管，重点防范和制止各种规避结构调整政策、变相囤积房源等行为；严厉查处违规销售、哄抬房价、虚假合同套取银行贷款等违法违规行为及扰乱市场秩序的房地产开发企业和中介机构。当前房地产市场发展总体上仍处于高度敏感期，受内、外部因素的影响，房地产市场走势存在着诸多不确定性，房价上涨压力仍然较大，商品住房供应结构性矛盾依然突出，房地产开发、交易等环节市场行为还需要进一步规范。记者周慧惠