中国宁波网讯 “明明网上售房信息显示房子一套都没卖过，为什么到现场去问，开发商却说一套房子都没有了？”慈溪一位欲购买当地某楼盘商品房的市民，在遇到了这样的怪事后，向市房产交易中心反映。

　　据记者了解，类似的问题已经招致了购房者普遍的不满。在市房产交易中心“宁波住宅与房地产网”新开的在线投诉栏上，与慈溪这位购房者类似的反映可谓铺天盖地：有的楼盘还没开盘，开发商说“6楼以下的房子已全部卖完了”；有的楼盘前一天晚上查网上备案结果，显示可售房子还有数十套，可第二天上午跑到售楼处一问，却被告知已卖光了；有的楼盘5个月前就说只有一层或顶楼的几十套房子了，但现在网上却显示仍然还有200来套房子没售出，其中不乏中间层的房子……

　　到底是因为什么原因，让很多网上透明售房系统所显示的可售房源竟成了“非卖品”？

　　对此，市房产交易中心有关人士向记者肯定地表示，透明售房系统所显示的楼盘销售数据，绝对是即时、最新的———因为开发商现在签订购房合同，被要求必须在网上进行备案，签一套即在网上备案一套。因此，透明售房系统显示为“未备案”即可售的房源，肯定是还没有签订合同的房源。而之所以会出现可售房源实际却已售的怪事，该人士认为，问题主要出在房子预订这个环节。

　　目前，我市的透明售房系统尽管给在售商品房设置了黄色的预订标识，要求开发商签订预订合同并及时反映于系统中，但这并不是一个强制性要求。市房产交易中心有关人士介绍说，由于没有法律、法规依据强制性要求预订者必须签订预订合同， “确实存在部分楼盘商品房预订后未签订预订合同的情况。”同时，据记者从开发商处了解，房子从被预订到最后签订购房合同，一般会有一个月左右的时间差。

　　但一个不是秘密的秘密是，被一些开发商宣称已被预订的房子，实际上根本就没被预订，而是被开发商特意保留在手中———这些才是真正的“非卖品”。这些“非卖品”大多是一个楼盘内位置、楼层、套型等俱佳的房子，当然它们也不会一直是“非卖品”，而会成为开发商直接或者间接的牟利工具。

　　采访中，不管是房产业内人士还是购房者，很多都相信这些“非卖品”的存在，会对整个楼市起到干扰作用：或者是人为减少了供应量、抬高了房价，或者是造成了不公平的购房环境。但市建委一位人士无奈地表示，要查处这类行为非常困难，于法无据且也难以取证。 (记者程旭辉)